У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт, який передбачає нові правила управління багатоквартирними будинками та додатковий захист мешканців від відключення комунальних послуг через заборгованість сусідів. Зокрема, примусово припиняти постачання послуг усьому будинку з неаварійних причин пропонують дозволити лише за рішенням суду.

Відповідні норми містить законопроєкт "Про управління житловим фондом" № 16209, зареєстрований 2 листопада 2026 року. Його положення викладені в пояснювальній записці до документа.

Як пропонують захистити мешканців від відключень

Законопроєкт передбачає, що постачальники зможуть застосовувати обмеження до окремих споживачів, які мають борги, але лише з дотриманням визначеної процедури. Не пізніше ніж за 30 днів до припинення послуги боржник має отримати попередження із зазначенням суми, періоду та підстави виникнення заборгованості. У повідомленні також повинні надати інформацію про можливість реструктуризації боргу.

Водночас якщо технічно відключити окремого споживача без шкоди для інших мешканців неможливо, обмежувати постачання йому послуги заборонятиметься. Також законопроєкт передбачає право оплачувати фактично спожитий обсяг комунальних послуг без обов'язкової попередньої оплати.

Що ще зміниться в управлінні будинками

Документ пропонує запровадити єдину систему обліку житлового фонду та Реєстр управління багатоквартирними будинками. У них збиратимуть інформацію про будинки, управителів, договори та інші передбачені законом документи.

Для будинків, у яких не створено ОСББ, передбачена нова форма спільного управління — просте товариство співвласників. Воно діятиме без створення юридичної особи та правління, а кошти мешканців надходитимуть на окремий рахунок і використовуватимуться виключно на потреби будинку.

Окремі правила стосуватимуться новобудов. Першого управителя замовник будівництва має обирати через відкритий відбір. До підписання договору набувачі квартир повинні отримати інформацію про управителя, його кінцевого бенефіціарного власника, вартість і склад послуг.

Такий договір можна буде укласти максимум на три роки. Водночас співвласники матимуть право в будь-який час змінити управителя або обрати іншу форму управління без сплати неустойки лише за таке рішення. Якщо управителя не визначать, конкурс проведе орган місцевого самоврядування.

Законопроєкт також чітко визначає, коли обов'язок оплачувати утримання квартири в новобудові переходить від замовника будівництва до її набувача. За загальним правилом, це відбуватиметься з дня підписання акта приймання-передачі. Якщо такого документа немає — з дати фактичного доступу до об'єкта, підтвердженої документально. Одночасно нараховувати плату за один об'єкт і той самий період двом особам не дозволятиметься.

Ми писали, що в Україні восени 2026 року прискорилося зростання цін, зокрема подорожчали деякі житлово-комунальні послуги, на які не встановлений мораторій. Загалом за останній рік комунальні платіжки зросли на понад 6%, а найбільше додало у вартості водопостачання. Тільки за один місяць, з серпня по вересень 2026 року, загальне зростання цін у житлово-комунальній сфері становило 0,8%.