В Киеве растет обеспокоенность среди девелоперов из-за безосновательных аннулирования разрешений на строительство.
«На примере конкретных кейсов участников нашей ассоциации мы видим: одна необоснованная подпись или молчание должностного лица может остановить реализацию проекта с многомиллиардной инвестицией. И таких случаев много», – говорит председатель правления Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фаворов.
Одним из наиболее проблемных вызовов является затягивание Кабмином принятия постановления о порядке определения границ и режимов использования охранных зон культурного наследия. Поэтому невозможно сформировать единый и прозрачный набор ограничений для градостроительных условий.
В результате каждый девелоперский проект рассматривается «вручную», а застройщики сталкиваются с рисками: от задержек до судебных обжалований уже выданных разрешений. По оценкам представителей строительных компаний, таким образом, Киев теряет более $500 млн инвестиций ежегодно.
«Должны честно признать: главный барьер – это хаотичность, несистемность и отсутствие последовательной регуляторной политики. Девелоперы до сих пор работают в среде, где ни одно разрешение не гарантирует реализацию проекта. Любое ведомство может изменить правила уже после старта. Непостоянство правил игры – один из главных факторов, сдерживающих рынок и разрушающих доверие. Если государство выдает разрешение, оно должно гарантировать, что этот документ не будет отменен безосновательно через год», – говорит Евгений Фаворов.
Процесс принятия постановления формально был начат. В мае 2025 года на сайте Министерства культуры и стратегических коммуникаций Украины обнародован проект соответствующего постановления КМУ. Кабмин принимал замечания и предложения до 20 июня 2025 года. Однако никакой публичной информации о результатах обсуждения и текущем статусе проекта пока нет.
Специалисты отмечают необходимость как можно быстрее утвердить и имплементировать постановление. Они отмечают: прозрачные и понятные правила, оцифровка данных в земельных кадастрах и принятие необходимых постановлений откроют путь для новых инвестиций в столицу.
