Квартиры посуточно в Киеве: разгоняем туман за окнами сайта недвижимости

новости компаний

Посуточная аренда жилья одинаково привлекательна для арендодателей и съемщиков.

Первые могут взять за свою квартиру больше, чем при долгосрочной сдаче; вторые – получить в распоряжение жилье, сопоставимое по комфортабельности с номером в дорогом отеле, но выгодно отличающееся от него по стоимости.

Зайдя на сайт такой компании, как 100realty, каждый, кто не посвящен в тонкости аренды столичной недвижимости, может потеряться в громадном количестве схожих внешне, но отличающихся по цене квартир и комнат.

В чем причина таких расхождений и какие еще подводные камни поджидают неопытных арендодателей и квартиросъемщиков в океане киевской недвижимости? Разберемся по пунктам.

Арендодателю: больший доход – больший риск

Приняв решение о сдаче собственной квартиры в режиме посуточной оплаты, не стоит полагаться на безупречную сознательность своих съемщиков. Практика показывает, что на каждые пять добропорядочных граждан обязательно приходится одна безответственная или даже криминальная личность. Кроме того, элементарные случайности и забывчивость могут привести к массе самых разнообразных неприятностей:

·Порча имущества. Возможность повреждения предметов интерьера и вывода из строя техники должна оговариваться заранее, но если эта договоренность не зафиксирована на бумаге и не заверена нотариально, остается только «верить на слово», что арендатор возместит ущерб;

·Кража. Она бывает явной, скрытой и отсроченной. В первом случае наемщик покинет жилье через несколько часов после ухода владельца. Во втором может дождаться хозяина и сдать ему квартиру в «первоначальном» состоянии, а то, что новой стиральной машине недостает двигателя, окажется «сюрпризом» только через какое-то время. Ну и последний вариант – изготовление дубликатов ключей с известной целью;

·Утрата ключей. Покидая жилье раньше оговоренного срока, квартиросъемщик случайно (или намеренно) забирает ключи от входных дверей. В большинстве случаев проблема решается в телефонном режиме, но иногда «выйти» на клиента не удается и остается единственный выход из ситуации – замена замков.

Фотографирование или копирование документов, заключение устных соглашений или подписание договоров «на коленке» – все эти превентивные меры безопасности никак не страхуют арендодателя от возможного ущерба. Большинства неприятностей при сдаче квартиры посуточно в Киеве удается избежать, если обратиться к услугам посредника. Опытный маклер способен сходу оценить степень адекватности клиента, а работа в крупной риэлтерской компании дает ему возможность не только отслеживать неблагонадежные личности, но и находить на них законные способы воздействия в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Три совета арендатору

Опасности, которые могут подстерегать квартиросъемщика, несопоставимы рискам арендодателя, но узнать о них следует заранее. Слишком заниженная цена на квартиру чаще всего является показателем ее несоответствия заявленному на фотографии состоянию. Внешне презентабельный диван на поверку окажется продавленным, кондиционер – неисправным, телевизор – с тремя каналами. Еще одна из вероятных причин большой арендной скидки – проблемные соседи. Слишком шумные и навязчивые или, наоборот, непомерно требовательные к тишине, готовые вызвать полицию при звоне разбитого стакана.

Чтобы защитить себя от моральных и финансовых негативных моментов, следует придерживаться трех правил:

1.предварительно посетить квартиру, чтобы убедиться в ее соответствии заявленному качеству. Если нет возможности сделать это самостоятельно, поручить проверку кому-нибудь из знакомых киевлян;

2.при заселении экспериментально протестировать работоспособность всей техники, дав приборам проработать 10-15 минут. Проверить исправность розеток, выключателей, всех раздвижных систем, оконных и дверных запоров;

3.снять показания счетчиков, попросить владельца квартиры отключить и убрать стационарный телефон, если в нем нет надобности.

В тех случаях, когда бюджетная аренда комнаты в Киеве сопряжена с необходимостью самостоятельного приготовления пищи, необходимо оговорить с соседями по квартире в присутствии самого хозяина график эксплуатации кухни, выделить в шкафах и холодильнике место для личной посуды и продуктов.

В каждой частной ситуации аренды комнаты или квартиры есть свои собственные нюансы, о которых отлично знают профессиональные риэлторы. Их комиссионные – это не лишние расходы по аренде жилья, а серьезная страховка от массы неприятных сюрпризов как для арендодателей, так и для квартиросъемщиков.