Как новые правила аренды недвижимости повлияют на рынок посуточной аренды в Украине?

новини компаній

Совсем недавно в Верховной Раде Украины анонсировали законопроект о регулировании рынка аренды недвижимости в Украине.

Причины необходимости регулирования рынка аренды жилья

«Обширное развитие разнообразных специализированных сайтов по аренде и досок объявлений позволило каждому желающему, имеющему пустующую квартиру или дом, активно на них зарабатывать. Это касается не только сдачи в посуточную аренду, но и долгосрочного сектора отрасли. На текущий момент, по самым скромным предположениям, не менее 90% сделок происходит в «серой» зоне. И лишь каждая десятая сделка закреплена документально и зафиксирована в налоговой декларации»,- прокомментировали ситуацию представители сервиса посуточной аренды жилья Apartila.

Кроме того, таким образом власти стараются окультурить эту отрасль, потребители которой всё чаще и чаще становятся жертвами мошенников. А также страдают сами арендодатели из-за нерадивых жильцов.

После принятия законопроекта может произойти одно из двух:

·ничего не поменяется – отрасль без надлежащего контроля так и останется в тени;

·рост цен на аренду ускорится благодаря дополнительной нагрузке от налогообложения и за 2018 год составит не менее 30% от текущей стоимости.

Какова сейчас ситуация с ценами на посуточную аренду в городах Украины

Аренда квартиры посуточно во Львове в каталоге https://apartila.com/lvov-c5/apartments-152 сейчас обойдётся от 150 до 3000 грн в день. При этом:

·однокомнатные квартиры – от 150 грн/сутки;

·двухкомнатные – от 250 грн/сутки;

·трёхкомнатные – от 300 грн/сутки;

·четырёхкомнатные – от 800 грн/сутки.

После принятия законопроекта можно ожидать рост и вилку цен от 250 до 4000 грн в день. Хотя здесь тоже может быть погрешность, поскольку открывать ФЛП и заниматься отчётностью и налогами будут разве что риелторы. А «бабушки» и те, у кого это дополнительный заработок, вряд ли будут это делать. Так что рост нижнего ценового порога можно прогнозировать, но скорее по инерции за всем рынком, чем из-за регулирования сделок.

Аналогично можно прогнозировать рост и по другим городам, к примеру, аренда квартиры посуточно в Одессе в каталоге https://apartila.com/odessa-c12/apartments-152 обходится сейчас 220-3000 грн в день. При этом:

·однокомнатные квартиры – от 220 грн/сутки;

·двухкомнатные – от 290 грн/сутки;

·трёхкомнатные – от 580 грн/сутки;

·четырёхкомнатные – от 800 грн/сутки.

Таким образом, в течение года можно будет увидеть плавный рост вилки цен на одесские квартиры до 300-4000 грн в день. А в летний сезон из-за спроса у отдыхающих она прибавит ещё. Сколько, пока трудно прогнозировать.