Эксперты по недвижимости считают, что "ресурсный закон", вводящий новые правила налогообложения сделок с недвижимостью, требует серьезной доработки. Речь идет о налоге на третью и все последующие в течение года продажи.
Об этом говорится в публикации Finance.ua, где ссылаются на экспертов одного из агентств недвижимости.
Так, риелтора, проанализировав закон под номером 5600, заявили, что его нормы коснутся жилья на первичном рынке.
Они считают, что на практике не сработает цель, призванная обязать инвесторов, для которых является бизнесом покупка/перепродажа недвижимости, платить налог. При том, что идея, казалось бы, верна.
Специалисты объясняют, что основания налога появляются при переходе права собственности от одного собственника к другому, а именно право собственности появляется только после ввода в эксплуатацию дома. В итоге это приведет к тому, что инвесторы по-прежнему будут обходить данную налоговую нагрузку. Поскольку будут покупать право собственности на ценные бумаги на этапе "котлована" или будут бронировать у застройщика будущий объект недвижимости. После чего, до сдачи объекта в эксплуатацию, будут уступать это право собственности другому покупателю уже по более высокой цене.
Налог распространяется на следующие виды недвижимости:
- квартира/ее часть;
- дом/его часть;
- комната;
- садовый дом и хозяйственные постройки, а также земля под ними;
- гараж;
- земельный участок.
До принятия "ресурсного закона" формула налога была такой: первая продажа - ноль процентов от суммы продажи, вторая и все последующие за год продажи - пять процентов плюс военный сбор в полтора процента - в общей сложности 6,5%.
Сейчас к этой формуле добавлен еще один налог: от третьих и всех последующих продаж – 18% и 1,5% военного сбора – 19,5%. При этом, как отмечают эксперты, нет общей суммы, как от прибыли, также закон не учитывает рост курса валют, в то время как цены на вторичном рынке традиционно номинированы в долларе.
Таким образом, "под раздачу" попадут те владельцы, которые купили недвижимость до 2016 года - до резкого роста курса доллара. Как подчеркивают специалисты, закон коснется владельцев, которым в один календарный год необходимо продать сразу несколько объектов: квартиру, дачу, гараж, земельный участок.
Ранее мы также сообщали о том, что украинцы из-за новых налогов рискуют меньше зарабатывать.
