В Украине изменились правила купли-продажи квартир в новостройке, чтобы еще больше защитить покупателей от двойных продаж. Застройщик не может продавать будущие квартиры до государственной регистрации всех будущих объектов недвижимости и получения всех разрешений на строительство.
Об этом сообщила адвокат Наталья Лисовая на сайте волонтерского движения "Адвокаты ВСУ".
Читайте также: Право собственности на недвижимость: как проверить информацию в онлайн-режиме
"Застройщик не имеет законного права на продажу будущих квартир до момента государственной регистрации всех будущих объектов недвижимости и получения разрешительной документации на строительство. Такая норма защищает покупателей от двойных продаж", - отметила Лисовая.
Соответствующие правила изменились с вступлением в силу 10.10.2022 года Закона Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".
По новому Закону, есть такие законные способы покупки физлицами недвижимости в новостройках до того, как ее введут в эксплуатацию:
- заключение договора купли-продажи с заказчиком строительства (физическое или юридическое лицо) или с девелопером строительства (юридическое лицо);
- заключение договора об участии в фонде финансирования строительства с его управляющим через фонды финансирования строительства;
- эмиссия целевых корпоративных облигаций, погашение которых осуществляется с помощью передачи объекта или его части жилищного строительства с условием передачи объекта или его части жилищного строительства в соответствии с заключенным нотариальным договором между заказчиком строительства и владельцем облигаций о резервировании или бронировании объекта (части) жилищного строительства;
- привлечение и управление средствами управляющим фондом операций с недвижимостью.
По словам юриста, заказчик строительства имеет право на первое отчуждение будущего объекта недвижимости только с момента госрегистрации по заказчику строительства специального имущественного права на такой объект недвижимости.
Регистрация проходит при наличии у заказчика или предпринимателя действующих градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка или действующего строительного паспорта застройки земельного участка и действующего права на выполнение строительных работ. Также регистрация осуществляется при отсутствии факта остановки выполнения строительных работ до устранения нарушений законодательства в градостроительной деятельности и если нет принятия в эксплуатацию оконченного строительством объекта.
Напомним, всех застройщиков в Украине обяжут регистрировать каждую квартиру в специальном реестре Министерства юстиции.
