Наибольшие шансы на успешное завершение строительства имеют долгострои, находящиеся на начальной стадии реализации.
Об этом говорится в материале "Апострофа", посвященном проблемам долгостроев в Украине.
Эксперты отмечают, что проще всего дело обстоит с объектами, имеющими низкую стадию готовности, а также незначительную долю проданных квартир. Соответственно, несколько хуже обстоят дела с проектами, где степень готовности объекта выше, а доля проданных квартир достаточно велика.
При этом проекты со 100% проданных квартир на любой стадии готовности объекта новых застройщиков не интересуют.
"Все успешные случаи достройки незавершенных объектов связаны с тем или иным добровольным урегулированием отношений между старым и новым заказчиком. Если же неимущий заказчик не хочет идти на переговоры, все действия местных властей будут заблокированы, поскольку существует конституционная норма, согласно которой какие-либо действия по изъятию имущества из частной собственности возможны не иначе как по решению суда. Это означает, что своим решением орган местного самоуправления не в праве передать существующий долгострой тому, кто в состоянии его достроить… Да и по решению суда сегодня нельзя взять и поменять заказчика, а значит, сделать первый шаг к завершению строительства", - отметил партнер Kpd Consulting Law Владислав Кисиль.