Из-за полномасштабного российского вторжения доллар существенно вырос, а цены на недвижимость во многих областях, в том числе и в столице, несколько снизились. Однако, если зарабатывать на квартиру в гривнах, то стоимость жилья наоборот становится заоблачной из-за девальвации.
О том, кто покупает жилье, сколько оно стоит и чего ждать от рынка, рассказывает "Обозреватель".
Так, киевлянину Максиму удалось купить евродвойку размером 47 квадратов в Вишневом, недалеко от Киева, за 41 тыс. долларов. Парню 25, он работает IТшником в одной из украинских компаний, за месяц зарабатывает около 5 тысяч долларов. После полномасштабного российского вторжения ему сократили зарплату примерно на 15%, однако в гривневом эквиваленте денег стало больше. Максим объяснил, почему решил купить недвижимость именно сейчас: после роста цен такая же квартира уже будет стоить уже 60 тысяч.
По словам риэлторов, сейчас жилье покупают преимущественно для собственных нужд, а не для инвестиций – сейчас этот способ зарабатывания денег считается ненадежным, а покупательная способность украинцев упала.
По наблюдениям киевлянки Марины, цены на недвижимость в столице за последние полгода упали на 10-15 тысяч долларов. Так, в центре, в хорошем доме 91-го года постройки, с толстыми стенами, однокомнатная квартира стоит 65 тысяч долларов. Двухкомнатную хрущевку в центре можно взять за 59 тысяч долларов.
Украинцам, которые только собирали на собственное жилье, повезло меньше – зарплаты снизились, а курс доллара взлетел.
Риелторы подчеркивают, что если человек действительно хочет продать собственное жилье, то ему необходимо снижать стоимость на 20%. Украинцы при продаже своего жилья ориентируются на стоимость в долларах. Если в феврале 2 млн. грн. были эквивалентом 71,5 тыс. долларов, то сейчас это всего 49,8 тыс. долларов. Продавцы психологически не готовы сразу кардинально снижать стоимость квартиры.
Многие, как говорят риелторы, ставят ту цену, за которую они хотят продать жилье, и не спеша ждут покупателя. А вот небольшое количество украинцев, которые действительно хотят продать недвижимость, готовы сразу "отрезать" 30% цены.
Кроме того, в случае любого удара по столице рынок недвижимости, который и так работает на 10-20% от уровня до 24 февраля, снова может обвалиться.
Раньше мы писали, что происходит на рынке жилья в Киеве.