З 1 квітня 2025 року росіяни можуть купити в іпотеку вторинне житло в українських містах. Причому не тільки в окупованих і зруйнованих вщент, але і в тих, які підконтрольні Україні. Цікаво, що така іпотека пропонується на пільгових умовах. На перший погляд, ця ініціатива виглядає повною дурістю… Але при цьому це все цілком серйозно. Відповідна інформація розміщена на офіційних сайтах державної влади Росії. В яких українських містах можна купити пільгове іпотечне житло, хто його може купити, для чого російська влада включила у список повністю зруйновані російською армією українські міста, де немає жодного вцілілого будинку, та для чого це потрібно владі держави-агресора — у матеріалі «Апострофа».
Оператор держпрограм підтримки у сфері житла «ДОМ.РФ», днями опублікував на своєму сайті перелік населених пунктів, де громадяни РФ можуть взяти житло на вторинному ринку, оформивши іпотечний кредит за програмою «Сімейна іпотека». Причому сімейну іпотеку видають на пільгових умовах за ставкою в 6% річних, при тому що ставка Центробанку Росії зараз 21%. Скористатися програмою можуть сім'ї, де є хоча б одна дитина віком до 6 років включно. Придбати житло можна буде в багатоквартирному будинку не старшому за 20 років, який не визнано аварійним.
Список населених пунктів складено на основі даних Єдиної інформаційної системи житлового будівництва «наш.дом.рф». До нього включено міста, в яких на початок 2025 року будували два і менше двох багатоквартирних будинків.
До списку внесено 904 населених пункти. Окрім суто російських регіонів у цей список увійшли окуповані регіони України такі, як Крим та недоокуповані: Донеччина, Луганщина, Херсонщина та Запорізька область.
І от тут цікаво те, що у цьому списку присутні вщент зруйновані міста: Бахмут, Соледар, Авдіївка, Курахове, Волноваха, Торецьк, Часів Яр, а також українські міста, які росіяни не контролюють, серед них: Покровськ (у росіян він значиться як Красноармійськ), Мирноград (Димитров), Добропілля, Слов’янськ, Краматорськ та навіть Херсон.
Присутні у списку і незруйновані окуповані міста: Донецьк, Мелітополь, Бердянськ, Макіївка та інші. А от Маріуполя у цьому переліку нема. На нього пільгова іпотека не поширюється.
Те, що російська влада включила у держпрограму іпотеки українські міста, цілком зрозуміло. Путін вважає Донецьку, Луганську, Херсонську, Запорізьку області і Крим російськими регіонами. Але не зовсім зрозуміло, чому у список на іпотеку включені повністю зруйновані самими ж росіянами населені пункти. Яка може бути там іпотека, якщо придатного для іпотеки житла практично не залишилося?
«Не варто недооцінювати російську бюрократію, коли права рука не знає, що робить ліва, - пояснює «Апострофу» логіку російської влади російський опозиційний політик, депутат Державної Думи Росії V і VI скликань Ілля Пономарьов. - Офіційна ж версія свідчить, що ці міста чудовим чином «звільнені». А раз «звільнені», то можна заїжджати».
«Обов'язок знайти собі житло лежить на позичальнику. Якщо людина знайде собі житло, в якому хоче жити, наприклад, у Бахмуті, то немає проблем, банк видасть іпотеку. «Дом.РФ» займається державним рефінансуванням іпотечних програм. Тобто з позичальниками працюють безпосередньо банки, а «Дом.РФ» відшкодовує банкам компенсацію за кредити. Це команда банкам кредитувати людей, які прийдуть купувати щось у цих містах за пільговою ставкою», - продовжує Пономарьов.
Російський опозиційний політик підкреслює, що загалом це відображає загальну лінію російської влади, спрямовану на переїзд на окуповані території людей ззовні.
«Я щойно бачив рейтинг російських міст. Так от, у 2024 році «російським» містом, що найшвидше зростає, був Мелітополь. Його населення офіційно зросло з моменту окупації зі 140 тисяч до 250 тисяч. Зрозуміло, що воно не було зруйноване. Але це чітко відображає, що вони хочуть зробити. Крім того, об'єктивно, якщо хтось кудись приїде, то вони ж самі почнуть облаштовувати простір навколо себе, і це буде прискорювати там якесь відновлення», - каже Ілля Пономарьов.
За словами експерта, для росіян з глибинки немає проблем поїхати жити в зруйнований Бахмут.
«Вони звикли в таких умовах існувати, оскільки у них там у зруйнованому стані все. Наприклад, в цьому списку є населені пункти Сахаліну. Тобто Торецьк і Сахалін в одному флаконі. А тим більше, коли йде постійне промивання мізків по телевізору, то обдурити людину не дуже важко. У Росії ж багато людей, скажімо так, небайдужих. Їм скажуть: «Дивіться, у вас є можливість за 1000 доларів отримати трикімнатну квартиру, але треба при цьому ще й батьківщині допомогти. Ви себе будете відчувати героєм. Мало того, що поїдете відновлювати місто, так вам ще й грошей дадуть». Я думаю, що такі люди знайдуться», - резюмував Ілля Пономарьов.
Слова російського опозиціонера підтверджує російське прокремлівське видання «Коммерсантъ». За його інформацією, державні банки вже розвивають іпотечне кредитування в «ДНР», «ЛНР», Запорізькій і Херсонській областях. За даними видання, на початок 2025 року в держпрограмі пільгової іпотеки в цих регіонах брали участь чотири російські банки, якими наразі видано близько 1500 кредитів на суму понад 7 млрд рублів. Між тим «Коммерсантъ» стверджує, що результати поки нижчі, ніж в інших регіонах.
До речі, отримати пільгову іпотеку в окупованих регіонах, громадяни України, які проживають у цих регіонах, не можуть. І тут справа навіть не в наявності російського паспорту. Як зазначає російський портал Frank media, російські банки виявилися вкрай педантичними в питаннях прописки потенційних позичальників і не кредитують людей із постійною реєстрацією в так званих «ЛНР», «ДНР», а також Запоріжжі та Херсонщині.
Ще одна перешкода, яка може стати нездоланною, — це працевлаштування та підтвердження доходу. Більшість опитаних Frank media банків готові розглядати лише клієнтів із трудовою книжкою в російського роботодавця.
