З початку пандемії ціни на вторинне житло зросли на 16,4%, а на новобудови - аж на 19%. Експерти прогнозують подальше подорожчання квадратних метрів.
Про це пише Мінфін.
Вторинний фонд
Квартири, побудовані до 2011 року, дорожчають не так швидко, як новіші, але постійно. Найкраще це видно з порівняння травневих показників з січневими у 2020 році. Навіть в розпал першого локдауна - ціни показували зростання на 1,5%. Серед міст-мільйонників дешевше стали лише трикімнатні квартири в Одесі, але і там цінник знизився менш ніж на 1 тисячу доларів від загальної суми.
Всього за 1,5 року ціни на вторинне житло зросли
Київ:
- 1-кімнатні + 17%, середня ціна - 41 тисяч доларів;
- 2-кімнатні + 18%, середня ціна - 59 тисяч доларів;
- 3-кімнатні + 23%, середня ціна - 83,3 тисячі доларів.
Дніпро:
- 1-кімнатні + 26%, середня ціна - 29 тисяч доларів;
- 2-кімнатні + 31%, середня ціна - 38 тисяч доларів;
- 3-кімнатні + 33%, середня ціна - 48 тисяч доларів.
Одеса:
- 1-кімнатні + 2%, середня ціна - 26 тисяч доларів;
- 2-кімнатні + 4%, середня ціна - 36 тисяч доларів;
- 3-кімнатні + 5%, середня ціна - 45 тисяч доларів.
Харків:
- 1-кімнатні + 30%, середня ціна - 24 тисячі доларів;
- 2-кімнатні + 18%, середня ціна - 35,5 тисячі доларів;
- 3-кімнатні + 15%, середня ціна - 47 тисяч доларів.
Львів:
- 1-кімнатні + 7%, середня ціна - 32 тисячі доларів;
- 2-кімнатні + 12%, середня ціна - 44,7 тисячі доларів;
- 3-кімнатні + 5%, середня ціна - 52 тисячі доларів.
Новобудови
Активно піднімаються ціни на новобудови. З початку нинішнього літа в Києві цінники підросли на 6,5%, одночасно злегка просів ринок в Дніпрі, при тому вибірково: однушки подешевшали на 5%, а трішки - на 2%. Водночас аж на 7% подорожчали двокімнатні квартири.
У цьому сезоні далеке від стрімкого зростання цін на житло в українських центрах туризму - Львові та Одесі - по 2,5% в середньому на кожен тип квартир.
Зате в Харкові лише за два останні місяці вартість квартир збільшилася на 9,3%.
Прогноз
З огляду на позитивну динаміку на сьогодні, а також традиційне пожвавлення на ринку нерухомості в осінній період, аналітики прогнозують в наступному сезоні зростання в межах 2-7%.
Раніше ми писали, що в Україні запустили автооценку вартості нерухомості. Від оцінки продажу необхідно буде сплачувати податки. Наприклад, по 1% - до Пенсійного фонду і держмита. Але якщо продається квартира, яка у власності менш ніж три роки, то тоді все по-іншому - 5% держмита, 1,5% - військовий збір і 1% - у Пенсійний фонд.
