По состоянию на 6 июля система автооценки стоимости недвижимости выдала более 25 000 справок об оценочной стоимости, а нотариусы оформили более 10 000 договоров. Но, по словам экспертов, оценщиков "робот" не заменит.
Об этом говорится в материале UBR.
Гендиректор девелоперской компании Greenol Олег Приходько уверен, что с запуском системы автоматической оценки недвижимости "на рынке кардинальных изменений не произойдет".
По его словам, автоматическая оценка не сможет учитывать индивидуальные качества квартир. Например, пентхаусов, квартир на вторичном рынке в запущенном состоянии, или жилья с "супердизайнерским ремонтом".
"В одном доме буквально на разных этажах могут быть квартиры, которые реально могут отличаться в стоимости на 20-25%. Это будет зависеть от видовых характеристик плюс от технического состояния и ремонта", – подчеркнул эксперт.
Потому "никакая автоматическая система не сможет это подсчитать", добавляет он. Придется обращаться к независимым оценщикам.
Какие налоги
От оценки продажи необходимо будет уплачивать налоги. Например, по 1% – в Пенсионный фонд и госпошлина. Но если продаваемая квартира в собственности меньше трех лет, то тогда все по-другому – 5% госпошлины, 1,5% – военный сбор и 1% – в Пенсионный фонд.
Следовательно, многие были заинтересованы в занижении рыночной стоимости – чтобы и налоги были меньше. "Поэтому лучше независимому оценщику заплатить 1-3 тыс. грн и получить более низкую стоимость для купли-продажи", – сказал эксперт.
Читайте также: В Украине хотят изменить налог на квартиры: в чем суть и сколько платят сейчас
