Появление любого упоминания о новых жилых домах в Киеве нередко вызывает споры, а подчас и сопровождается акциями протеста. Очередное противостояние развернулось по поводу детального плана территории (ДПТ) Минского массива, что в Оболонском районе столицы. Согласно этому документу на заброшенной территории бывшего тепличного хозяйства, в районе улицы Юрия Кондратюка, действительно запланировано строительство жилого микрорайона. При этом противники принятия этого Детального плана говорят только про 19 жилых высоток, и молчат о том, что кроме домов проектом предусмотрено строительство развитого комплекса объектов обслуживания населения - это школа, три детских сада, стадионы, комплекс бытового обслуживания. Почему местных активистов такой план не устраивает, и они призывают депутатов Киеврады документ не принимать? "Апостроф" решил разобраться в проблеме и обратился за комментариями к разработчику ДПТ Минского массива, главному архитектору и директору компании "АРГ" Елене Збаратской.
- Елена Васильевна, почему ваша компания занялась разработкой ДПТ Минского массива?
- Во-первых, у нашей организации есть некоторый опыт разработки градостроительной документации, а во-вторых, хочу отметить, что выполнять такую работу могут только те компании, у которых есть сертифицированные специалисты. У нас они есть.
- Можете сказать, по чьей инициативе вы взялись за разработку ДПТ Минского массива?
- Секретов здесь нет. Киевский городской совет еще в 2013 году утвердил Решением "Программу по выполнению и обновлению градостроительной документации города Киева", а в соответствии с законом, Заказчиком такой работы может выступить только администрация города Киева в лице Департамента градостроительства и архитектуры. Поставленную перед нами задачу мы выполнили и ДПТ представили.
- Противники принятия ДПТ Минского массива утверждают, что разработанный вами документ не соответствует ни градостроительным нормам, ни Генплану города. Это так?
- Это не так. Наш ДПТ выполнен в строгом соответствии требованиям государственных строительных норм. Все принятые проектные решения и параметры предложенной перспективной застройки нами проверены десятки раз, кроме того, процедура разработки предусматривает общественные слушания и согласование со множеством различных служб города и государственных органов. В процессе работы нам необходимо рассмотреть и устранить все замечания с их стороны. Этот детальный план мы разрабатываем с 2018 года. Конечно же, материалы проекта ДПТ рассматривались на общественных слушаньях и получили положительные ответы от установленных порядком согласования всех городских и государственных служб и органов управления.
Другой вопрос, как разработанный и утвержденный ДПТ реализуют застройщики. Но сейчас на девелоперском рынке Киева огромная конкуренция. Каждый застройщик пытается привлечь инвесторов. На мой взгляд, практика строить жилые комплексы, особенно без инфраструктуры в виде детских садиков, школ и магазинов, уходит в прошлое. Такое жилье уже никто покупать не будет.
Что касается соответствия Генплану города, отвечу, что в первую очередь детальный план соответствует стратегической цели развития Киева – созданию высококачественной среды жизнедеятельности, хотя Генплан 2020 во многом уже устарел, в нем одним из основных направлений развития предусматривалась трансформация территорий городских именно путем постепенного выведения сельскохозяйственной функции из столицы.
Развитие территории в границах ДПТ полностью соответствует проекту Генерального плана, и "Комплексной программе реализации градостроительной политики на 2019-2020 годы".
- По мнению противников ДПТ, вами, якобы, не правильно сделан расчет нагрузки по детским садикам…
- Расчет нагрузки на садики сделан в соответствии с количеством жителей нового микрорайона, который там планируется построить, даже с некоторым "запасом". Когда появятся новые детские сады, туда пойдут дети и из существующих уже на Минском массиве домов. Но справедливости ради хочу заметить, что касается Минского массива в целом, то садики там раньше были, но в 90-е годы из-за снижения рождаемости их закрыли. На мой взгляд, жителям нужно добиваться от городских властей реанимации тех детских садов.
- Тогда почему идет такое сопротивление по поводу принятия ДПТ Минского массива?
- Тут есть ряд обстоятельств, одно из которых - у общественности мало специалистов необходимой компетенции, чтобы детально разобраться в предлагаемой проектной документации. Также недовольство высказывают владельцы гаражей. Я встречалась с ними, было много письменных обращений, - люди боятся, что лишатся своей собственности. Согласно закону, разработчики градостроительной документации не могут лишать кого-либо собственности. А поскольку в детальном плане мы предлагаем не менять функцию территории, на которой расположены гаражные боксы, то утверждение нашего проекта обяжет будущего застройщика строить тут исключительно гаражи и только после получения согласия от этих владельцев.
- Какие инфраструктурные и социальные объекты предусмотрены в данном ДПТ?
- Детальным планом территории предусмотрено строительство детских садов, общеобразовательной школы со стадионом и классами профессионального образования, комплекса социально-бытового обслуживания населения, амбулатории семейных врачей. Повторюсь - предусмотренные объекты инфраструктуры удовлетворят все потребности нового микрорайона. Так же запланировано строительство новой транспортной развязки, инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения и канализации.
Отдельно отмечу, что в данном ДПТ предусмотрено обустройство парка площадью более 30 га. Скажите, как часто вы видите такие масштабные парки в градостроительных проектах? С профессиональной точки зрения - у нас есть очень редкая возможность в рамках детального плана предложить городским жителям организовать парк такого масштаба и, что очень важно, наш детальный план не уплотняет существующую застройку, а предлагает развитие Минского массива за счет реструктуризации депрессивной территории. Я надеюсь, что депутаты рассмотрят этот ДПТ именно с точки зрения стратегии развития современного города и поддержат документ.
- Последний вопрос. Зачем вам все это нужно?
- Понимаете, я киевлянка, ответственный человек, хочу, чтобы проекты, которые мы выполняем, были реализованы, и мы ими гордились. Как жительница Киева сталкиваюсь с проблемами города. Как архитектор я стараюсь, чтобы наши проекты были направлены на улучшение комфорта людей и оздоровление среды жизнедеятельности. Ми прекрасно понимаем, что город Киев постоянно развивается – увеличивается количество населения, люди приезжают в столицу на работу, на учебу. И, конечно, все хотят комфортных условий для проживания и времяпровождения. Естественно, для этого необходимо строить современные дома, школы, садики и спорткомплексы. Город развивается именно за счет создания новых объектов. Ведь никто не хочет вечно жить в "хрущевках" и ходить в кинотеатры советских времен. В этом проекте ДПТ мы показали, как видим развитие этой территории – на место руин должны прийти жилые кварталы, садики, школа, стадион, спортивные площадки, а еще в здесь должен появиться новый благоустроенный парк.
Напомним, как ранее писал "Апостроф", детальный план территории Минского массива предусматривает строительство нового микрорайона, 3 новых детских садиков, комплекса общеобразовательных учреждений с учреждением профессионального образования на 1500 учеников, амбулатории семейных врачей, комплекса социально-бытового обслуживания, создание и обустройство буферного парка площадью 31,67 га.
