С начала пандемии цены на вторичное жилье выросли на 16,4%, а на новостройки - аж на 19%. Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание квадратных метров.
Об этом пишет Минфин.
Вторичный фонд
Квартиры, построенные до 2011 года, дорожают не так быстро как более новые, но постоянно. Лучше всего это видно при сравнении майских показателей с январскими в 2020 году. Даже в разгар первого локдауна - цены показывали рост на 1,5%. Среди городов-миллионников дешевле стали лишь трехкомнатные квартиры в Одессе, но и там ценник снизился менее чем на 1 тысячу долларов от общей суммы.
Всего за 1,5 года цены на вторичку выросли
Киев:
- 1-комнатные + 17%, средняя цена — 41 тысяч долларов;
- 2-комнатные + 18%, средняя цена — 59 тысяч долларов;
- 3-комнатные + 23%, средняя цена — 83,3 тысячи долларов.
Днепр:
- 1-комнатные + 26%, средняя цена — 29 тысяч долларов;
- 2-комнатные + 31%, средняя цена — 38 тысяч долларов;
- 3-комнатные + 33%, средняя цена — 48 тысяч долларов.
Одесса:
- 1-комнатные + 2%, средняя цена — 26 тысяч долларов;
- 2-комнатные + 4%, средняя цена — 36 тысяч долларов;
- 3-комнатные + 5%, средняя цена — 45 тысяч долларов.
Харьков:
- 1-комнатные + 30%, средняя цена — 24 тысячи долларов;
- 2-комнатные + 18%, средняя цена — 35,5 тысячи долларов;
- 3-комнатные + 15%, средняя цена — 47 тысяч долларов.
Львов:
- 1-комнатные + 7%, средняя цена — 32 тысячи долларов;
- 2-комнатные + 12%, средняя цена — 44,7 тысячи долларов;
- 3-комнатные + 5%, средняя цена — 52 тысячи долларов.
Новостройки
Активно поднимаются цены на новостройки. С начала нынешнего лета в Киеве ценники подросли на 6,5%, в то же время слегка просел рынок в Днепре, при том выборочно: однушки подешевели на 5%, а трешки — на 2%. В то же время аж на 7% подорожали двухкомнатные квартиры.
В этом сезоне далек от стремительного рост цен на жилье в украинских центрах туризма – Львове и Одессе — по 2,5% в среднем на каждый тип квартир.
Зато в Харькове лишь за два последних месяца стоимость квартир увеличилась на 9,3%.
Прогноз
Учитывая позитивную динамику на сегодня, а также традиционное оживление на рынке недвижимости в осенний период, аналитики прогнозируют в следующем сезоне рост в пределах 2−7%.
Ранее мы писали, что в Украине запустили автооценку стоимости недвижимости. От оценки продажи необходимо будет уплачивать налоги. Например, по 1% – в Пенсионный фонд и госпошлина. Но если продаваемая квартира в собственности меньше трех лет, то тогда все по-другому – 5% госпошлины, 1,5% – военный сбор и 1% – в Пенсионный фонд.
