Сегодня состоялась большая встреча вице-премьер-министра по восстановлению Украины Алексея Кулебы с представителями бизнеса и профильных ассоциаций по ситуации в строительной отрасли, в которой я приняла участие.
Среди участников – представители Украинской ассоциации девелоперов, Конфедерации строителей Украины и ведущих компаний. Разговор длился почти три часа и был максимально предметным. Мы договорились проводить такие встречи регулярно — раз в месяц, с фокусом на конкретных решениях и результатах.
Одним из ключевых вопросов стала подготовка к следующему отопительному сезону. Договорились сделать рабочую группу, чтоб на базе практического опыта девелоперов предложить решения для многоэтажных домов и успеть их воплотить до начала нового отопительного периода.
Отдельно обсудили финансирование строительных проектов.
Отсутствие стабильных правил в разрешительной системе практически блокирует развитие ипотеки и банковского кредитования. Сегодня любой документ в разрешительной системе может быть отменен правоохранительными органами, судом или органом, выдавшим этот документ. Это создает критические опасности для инвесторов и банков.
В европейской практике действует другой подход – принцип окончательного решения. После истечения установленного законом срока выданные разрешения не могут быть аннулированы или отменены в суде.
Именно гарантия того, что объект, на который привлечена инвестиция, будет построен, является основой привлечения банковского, проектного и ипотечного финансирования. Это фундамент для доверия инвесторов и долгосрочного планирования. Без этого масштабное обновление Украины будет крайне сложным.
Еще один блок – градостроительная документация. Из-за неурегулированности между генпланом и детальными планами территорий даже утвержденные решения могут быть отменены в судах. Одним из инструментов для решения этого вопроса является регулярный градостроительный мониторинг, который должен осуществляться каждый год и позволит фиксировать реальное состояние использования территорий.
Отдельно был поднят вопрос давления на девелоперов со стороны правоохранительных органов. Одна из причин — отсутствие четкого толкования норм, в частности, относительно долевого участия девелоперов в построении инфраструктуры, которые сегодня могут трактоваться по-разному. И это системная проблема для всей отрасли.
К примеру, недавно мы были свидетелями резонансного судебного процесса, в котором прокуратура требовала ареста счетов заказчика строительного проекта. Решение было в пользу заказчика, но в противном случае это означало бы остановку строительства уже проданных квартир… Поэтому мы договорились привлечь к работе представителей Генеральной прокуратуры и системно проработать эти вопросы.
В общем, я почувствовала, что у всех участников встречи есть четкое понимание: строительная отрасль одна из ключевых для страны — как для обеспечения ее обороноспособности, так и для послевоенного восстановления. Именно поэтому необходимо создать условия для стабильной работы и развития.
Источник: Владислава Молчанова в Facebook
