Сьогодні відбулася велика зустріч віце-прем’єр-міністра з відновлення України Олексія Кулеби з представниками бізнесу та профільних асоціацій щодо ситуації в будівельній галузі, у якій я взяла участь.
Серед учасників – представники Української асоціації девелоперів, Конфедерації будівельників України та провідних компаній. Розмова тривала майже три години і була максимально предметною. Ми домовилися надалі проводити такі зустрічі регулярно — раз на місяць, із фокусом на конкретних рішеннях та результатах.
Одним із ключових питань стала підготовка до наступного опалювального сезону. Домовилися створити робочу групу, щоб на основі практичного досвіду девелоперів запропонувати рішення для багатоповерхових будинків і встигнути їх реалізувати до початку нового опалювального періоду.
Окремо обговорили фінансування будівельних проєктів.
Відсутність стабільних правил у дозвільній системі фактично блокує розвиток іпотеки та банківського кредитування. Сьогодні будь-який документ в дозвільній системі може бути скасований правоохоронними органами, судом або органом, який видав цей документ. Це створює критичні ризики для інвесторів та банків.
У європейській практиці діє інший підхід — принцип остаточного рішення. Після спливу встановленого законом строку видані дозволи не можуть бути анульованими чи скасованими у суді.
Саме гарантія того, що обʼєкт, на який залучена інвестиція, буде збудовано, є основою для залучення банківського, проєктного та іпотечного фінансування. Також це фундамент для довіри інвесторів та довгострокового планування. Без цього масштабне відновлення України буде вкрай складним.
Ще один блок — містобудівна документація. Через неврегульованість між генпланом та детальними планами територій навіть затверджені рішення можуть скасовуватися в судах. Один із інструментів для вирішення цього питання — регулярний містобудівний моніторинг, який має здійснюватися щороку і дозволить фіксувати реальний стан використання територій.
Окремо було підняте питання тиску на девелоперів з боку правоохоронних органів. Одна з причин — відсутність чіткого тлумачення норм, зокрема щодо дольової участі девелоперів у побудові інфраструктури, які сьогодні можуть трактуватися по-різному. І це системна проблема для всієї галузі.
Наприклад, нещодавно ми були свідками резонансного судового процесу, у якому прокуратура вимагала арешту рахунків замовника будівельного проєкту. Рішення було на користь замовника, але в іншому випадку це означало б зупинку будівництва вже проданих квартир… Тому на зустрічі ми домовилися залучити до роботи представників Генеральної прокуратури та системно опрацювати ці питання.
Загалом, я відчула, що в усіх учасників зустрічі є чітке розуміння: будівельна галузь є однією з ключових для країни — як для забезпечення її обороноздатності, так і для повоєнної відбудови. Саме тому необхідно створити умови для її стабільної роботи і розвитку.
Джерело: Владислава Молчанова у Facebook
