В Украине планируют снизить налоговую нагрузку на арендодателей жилья до 7% от суммы договора, чтобы вывести рынок аренды из тени. Только около 900 физических лиц официально платят налоги с доходов от аренды (за 2024 год — 3 млн грн), тогда как миллионы украинцев снимают жилье неофициально из-за высоких налоговых ставок в 23%.
Об этом в эфире телеканала "Апостроф" рассказала председатель комитета Верховной Рады по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
По словам народной депутатки, сегодня арендодатели обязаны уплачивать 18% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора - 23%. Для многих собственников жилья это чрезмерная нагрузка, которая толкает рынок в тень. По данным ГНС за 2024 год, только около 900 физических лиц задекларировали доходы от аренды на общую сумму 16 млн. грн. и уплатили всего 3 млн. грн. налогов.
"Сейчас ведутся разговоры не о штрафах и не об обязательной регистрации как первый шаг, а о том, каким образом мотивировать собственников жилья. По состоянию на сегодняшний день человек должен заплатить 23% налогов — 18% НДФЛ и 5% военный сбор. Конечно, для многих эта сумма налогов достаточно завелика. Только 900 физических. Мне кажется, это как раз лучший маркер, говорящий о том, что рынок аренды у нас находится в тени", — подчеркнула Шуляк.
Она подчеркнула, что из-за отсутствия легальных договоров больше всего страдают социально уязвимые слои населения, в том числе внутренне перемещенные лица. Государственная программа субсидий на аренду для ВПЛ фактически не работает именно из-за нежелания арендодателей легализовать отношения.
По словам Шуляка, в 2025 году Министерство социальной политики приняло постановление, согласно которому внутренне перемещенные лица могут получать субсидию на аренду жилья, а государство компенсирует арендодателям уплаченные налоги. Несмотря на это, за 2025 год по всей стране заключено всего 87 таких официальных договоров.
"Это говорит также о том, что высокие налоги и достаточно низкий уровень доверия привели к тому, что столь важная программа практически не заработала на полную мощность", — пояснила она.
Именно поэтому сейчас обсуждается модель с пониженным налогом – ориентировочно 7% суммы аренды. Дискуссии продолжаются между налоговым комитетом, правительством и профильными министерствами. Идея заключается в том, что умеренная ставка будет более выгодной и будет стимулировать добровольную легализацию рынка.
Елена Шуляк также отметила, что легализация аренды - вопрос национальной безопасности, ведь налоги граждан - один из ключевых источников финансирования Сил обороны. Кроме того, "белый" доход от аренды позволит владельцам улучшить кредитную историю и снизить риски, связанные с повреждением имущества арендаторами.
Отдельным направлением реформы станет упорядочение деятельности риэлторов. В парламенте уже создана рабочая группа для наработки прозрачных правил работы на этом рынке.
"Мы 13 января создали рабочую группу в парламенте, потому что ни для кого не секрет: есть и петиция, зарегистрированная в украинское правительство, и очень много возмущений со стороны наших граждан. Люди платили средства, но не получали качественную услугу. Первый шаг — это упорядочение риэлторской деятельности. Мы будем делать это прозрачно и публично".
Она добавила, что рынок аренды определяется спросом и платежеспособностью людей, особенно ВПЛ, часто имеющих ограниченные финансовые ресурсы. Поэтому существенно переложить налоговую нагрузку на арендаторов собственники не смогут — в таком случае жилье просто не будут сдавать. Главная задача государства – сделать налоги посильными и поощрить собственников работать легально.
"Апостроф" сообщал, что в Киеве глава обслуживающего кооператива получил подозрение в завладении деньгами инвестора в размере 375 тыс. гривен.
Офис уполномоченного Верховной Рады Украины по правам человека обнаружил в Дубриницком городском сообществе Закарпатской области отремонтированное и полностью готовое место для временного проживания для ВПЛ, которое решили "использовать как бизнес".
