В Україні планують знизити податкове навантаження на орендодавців житла до 7% від суми договору, щоб вивести ринок оренди з тіні. Наразі лише близько 900 фізичних осіб офіційно сплачують податки з доходів від оренди (за 2024 рік — 3 млн грн), тоді як мільйони українців винаймають житло неофіційно через високі податкові ставки у 23%.
Про це в ефірі телеканалу "Апостроф" розповіла голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
За словами народної депутатки, сьогодні орендодавці зобов’язані сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору — разом 23%. Для багатьох власників житла це надмірне навантаження, яке й штовхає ринок у тінь. За даними ДПС за 2024 рік, лише близько 900 фізичних осіб задекларували доходи від оренди на загальну суму 16 млн грн і сплатили всього 3 млн грн податків.
"Зараз ведуться розмови не про штрафи і не про обов'язкову реєстрацію як перший крок, а про те, яким чином мотивувати власників житла. Станом на сьогодні людина повинна заплатити 23% податків — 18% ПДФО і 5% військовий збір. Звичайно, для багатьох ця сума податків є досить завеликою. Лише 900 фізичних осіб — тільки вдумайтесь, на всю Україну — сплатили податки. Мені здається, це якраз найкращий маркер, який говорить про те, що ринок оренди в нас перебуває в тіні", — наголосила Шуляк.
Вона підкреслила, що через відсутність легальних договорів найбільше страждають соціально вразливі верстви населення, зокрема внутрішньо переміщені особи. Державна програма субсидій на оренду для ВПО фактично не працює саме через небажання орендодавців легалізувати відносини.
За словами Шуляк, у 2025 році Міністерство соціальної політики ухвалило постанову, згідно з якою внутрішньо переміщені особи можуть отримувати субсидію на оренду житла, а держава компенсує орендодавцям сплачені податки. Попри це, за 2025 рік по всій країні укладено лише 87 таких офіційних договорів.
"Це говорить також про те, що високі податки і досить низький рівень довіри призвели до того, що така важлива програма практично не запрацювала на повну потужність", — пояснила вона.
Саме тому зараз обговорюється модель зі зниженим податком — орієнтовно 7% від суми оренди. Дискусії тривають між податковим комітетом, урядом і профільними міністерствами. Ідея полягає в тому, що помірна ставка буде вигіднішою та стимулюватиме добровільну легалізацію ринку.
Олена Шуляк також зазначила, що легалізація оренди є питанням національної безпеки, адже податки громадян — одне з ключових джерел фінансування Сил оборони. Крім того, "білий" дохід від оренди дозволить власникам покращити кредитну історію та зменшити ризики, пов’язані з пошкодженням майна орендарями.
Окремим напрямком реформи стане впорядкування діяльності ріелторів. У парламенті вже створено робочу групу для напрацювання прозорих правил роботи на цьому ринку.
"Ми 13 січня створили робочу групу в парламенті, тому що ні для кого не є секретом: є і петиція, зареєстрована до українського уряду, і дуже багато обурень з боку наших громадян. Люди сплачували кошти, але не отримували якісну послугу. Перший крок — це впорядкування ріелторської діяльності. Ми будемо робити це прозоро і публічно", — підкреслила голова комітету.
Вона додала, що ринок оренди визначається попитом і платоспроможністю людей, особливо ВПО, які часто мають обмежені фінансові ресурси. Тому суттєво перекласти податкове навантаження на орендарів власники не зможуть — у такому разі житло просто не здаватимуть. Головне завдання держави — зробити податки посильними й заохотити власників працювати легально.
"Апостроф" повідомляв, що у Києві голова обслуговуючого кооперативу отримав підозру у заволодінні грошима інвестора у розмірі 375 тис. гривень.
Офіс уповноваженого Верховної Ради України з прав людини виявив у Дубриницькій міській громаді Закарпатської області відремонтоване й повністю готове місце для тимчасового проживання для ВПО, яке вирішили "використати як бізнес".
