В Украине готовятся к масштабной реформе устаревшего жилищного фонда, включающего "хрущевки", "сталинки" и другие многоквартирные дома советской и довоенной застройки. По состоянию на 2019 год в стране насчитывалось более 30 тысяч таких домов, часть которых уже признана аварийной. В то же время из-за войны часть этого фонда разрушена, поэтому актуальные показатели могут быть выше.
Об этом в эфире телеканала "Апостроф" рассказала председатель Комитета Верховной Рады по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
"По состоянию на 2019 год в Украине устаревшего жилья было определено 30 380 многоквартирных домов. Из них есть дома, которые еще строились до 1919 года, таких домов почти 8 000. За период 1920 по 1953 год — также 9643 дома. За период 54 7192 дома на всю Украину", - сообщила Шуляк.
Продолжение после рекламыРЕКЛАМА
Она отметила, что еще перед полномасштабным вторжением правительство регистрировало соответствующий законопроект, а ныне парламент активно работает над обновлением законодательства в сфере жилищной политики.
"Перед началом полномасштабного вторжения, в 2021 году, правительство зарегистрировало и подало в Верховную Раду законопроект, который касался того, каким образом делать реконструкцию всех кварталов. Сейчас, учитывая, что мы начали комплексно заниматься жилищной политикой, отменили устаревший жилищный кодекс, приняли новое политическое законодательство. Комитета.
Документ предполагает комплексный подход: будут обновлять не отдельные дома, а целые кварталы. Решения будут приниматься органами местной власти, а финансирование планируется с привлечением государственных и местных средств, инвесторов и международной помощи.
Ключевым критерием для сноса станет техническое состояние здания: если потеряно более 60% конструкций, здание будет подлежать демонтажу.
"В законе четко определено, что если 60% от первоначального состояния потеряно, то такое жилье будет подлежать обязательному сносу, потому что достаточно сложно даже капитальным ремонтом привести их к тому соответствию, к тем стандартам жилья учитывающим вопросы и безопасности, и энергоэффективности, и доступности, инклюзивности".
Шуляк подчеркнула, что реновация предполагает не только обновление жилья, но и модернизацию инженерных сетей и строительство современных укрытий.
Отдельно законопроект предусматривает сложный механизм согласования с жителями. Предварительно обсуждается норма, при которой для включения дома в программу необходимо согласие 70-75% собственников. Если такой поддержки нет, дом может быть исключен из программы, а спорные вопросы будут решаться в судебном порядке.
"Мы понимаем, что всегда будут те люди, которые будут хотеть получать новое жилье и всегда будут те, кто будет против по разным причинам. Сейчас мы дискутируем 75%. Пока что это решение не принято, но по состоянию на сегодня ведем разговоры, что если жильцы дают такое согласие, то дом попадает в программу реновации. Все спорные решения."
Хотя во время войны вопрос "хрущевок" не первоочередной, подготовка законодательной базы уже сейчас позволит привлечь международных инвесторов и доноров сразу после ее завершения. Украина намерена использовать опыт Германии и стран Балтии.
"Понимаем, что сейчас во время полномасштабного вторжения вопрос реновации хрущевок не стоит в приоритете, но сегодня лучшее время готовить законодательную рамку, потому что когда закончится война, у нас должны быть уже разработаны все механизмы. Есть примеры прибалтийских стран, есть пример Германии. стоит рядом с вопросами безопасности", - сказала она.
"Апостроф" сообщал, что рынок аренды жилья в Киеве демонстрирует медленное снижение цен. Основными причинами стали сезонные колебания, уменьшение количества арендаторов после тяжелой зимы и неопределенность с энергетикой на следующий отопительный сезон.
