Верховний Суд остаточно вирішив долю земельної ділянки площею 21,9 га на житловому масиві Осокорки-Центральні в Києві. Постановою від 3 вересня 2026 року касаційну скаргу Київської міської ради залишено без задоволення, а рішення суду першої інстанції та постанова апеляції про поновлення договору оренди на 15 років без змін.
Судовий розгляд тривав з липня 2020 року. Тоді орендар — ТОВ «Контактбудсервіс» — звернувся до суду через бездіяльність Київради, яка протягом місяця після отримання заяви не розглянула лист-вимогу про поновлення договору орендиземельної ділянки, хоча бізнес завчасно надав повний пакет документів та підтвердження відсутності боргів.
Докази проти припущень
Під час судових засідань, які проходили три кола розгляду і двічі поверталися з касаційної інстанції для поглибленої перевірки фактів, Київрада намагалася довести нібито наявні порушення з боку орендаря, проте суди відхилили закиди міської влади:
Щодо орендної плати: Суди підтвердили, що договірна ставка становить 1,5%. Підвищення ставки до 3% рішенням Київради від 2013 року так і не було оформлено додатковою угодою. Згідно з позицією Верховного Суду, рішення міськради автоматично не змінює умов приватного договору. Цю позицію у письмовій формі підтвердив і Департамент земельних ресурсів КМДА у січні 2024 року.
Щодо податкового боргу: Станом на грудень 2023 року всі спірні нарахування було повністю сплачено. Головне управління ДПС у м. Києві у листах від 2018, 2020 та 2023 року зафіксувало: заборгованість із земельного податку та орендної плати за товариством не обліковується.
Щодо межі заказника: Спроби залучити екологічний фактор також зазнали фіаско. Суди встановили, що рішення суду стосується виключно договірних відносин між містом та орендарем. При цьому в матеріалах справи відсутні будь-які докази входження ділянки до меж заказника «Осокорківські луки» — спірна територія лише межує з ним.
Соціальний вимір рішення
Ділянка є частиною масиву в 176 га, який згідно з Меморандумом від 7 квітня 2021 року між державою, міською владою та забудовником є майновим базисом для добудови житла 11 тисяч родин, які постраждали від краху банку «Аркада».
Завдяки залученню до проєкту компанії Stolitsa Group роботи на майданчиках було відновлено у 2021 році. За цей час збудовано та передано людям понад 2 785 квартир у 7 введених в експлуатацію будинках ЖК «Еврика» та «Патріотика», а також зведено новий дитячий садок.
Коментуючи рішення Верховного Суду, генеральний директор ТОВ «Столиця Груп» Едуард Соколовський підкреслив:
«Шість років, три інстанції, дві касації — і в межах цього спору суди не визнали доведеним жодного порушення, яке перешкоджало б поновленню договору. Суди перевірили кожен документ: скільки і за якою ставкою сплачено, чи є борг, які етапи проєктування пройдено. Відповіді зафіксовані в судових рішеннях і підтверджені документами податкової та самого Департаменту земельних ресурсів міста.
Хочу, щоб прозвучало чітко: у цьому спорі не йшлося ані про природоохоронну територію, ані про дозвіл на будівництво. Ділянка межує із заказником, а доказів її входження до меж заказника за шість років до суду ніхто не подав. А поновлення оренди й дозвільні процедури — це різні речі, і орендар проходить їх окремо.
Для нас це рішення має людський вимір. За Меморандумом, який підписали держава і місто, ці ділянки є джерелом фінансування добудови об’єктів «Аркади». Майже 11 тисяч інвесторів чекають на свої квартири. Правова визначеність щодо оренди — це одна з передумов планування фінансування наступних будинків».
Рішення Верховного Суду є остаточним і оскарженню не підлягає. Воно створює необхідну правову основу для подальшого виконання зобов’язань перед інвесторами банку «Аркада».
