Верховный Суд окончательно решил судьбу земельного участка площадью 21,9 га на жилом массиве Осокорки-Центральные в Киеве. Постановлением от 3 сентября 2026 кассационная жалоба Киевского городского совета оставлена без удовлетворения, а решение суда первой инстанции и постановление апелляции о возобновлении договора аренды на 15 лет без изменений.
Судебное разбирательство длилось с июля 2020 года. Тогда арендатор — ООО «Контактбудсервис» — обратился в суд из-за бездействия Киевсовета, которое в течение месяца после получения заявления не рассмотрело письмо-требование о возобновлении договора аренды земельного участка, хотя бизнес заблаговременно предоставил полный пакет документов и подтверждение отсутствия долгов.
Доказательства против предположений
Во время судебных заседаний, которые проходили три круга разбирательства и дважды возвращались из кассационной инстанции для углубленной проверки фактов, Киевсовет пытался доказать якобы имеющиеся нарушения со стороны арендатора, однако суды отклонили упреки городских властей:
По арендной плате: Суды подтвердили, что договорная ставка составляет 1,5%. Повышение ставки до 3% решением Киевсовета от 2013 года так и не было оформлено дополнительным соглашением. Согласно позиции Верховного Суда, решение горсовета автоматически не изменяет условий частного договора. Эту позицию в письменной форме подтвердил Департамент земельных ресурсов КГГА в январе 2024 года.
Относительно налогового долга: По состоянию на декабрь 2023 все спорные начисления были полностью уплачены. Главное управление ГНС в г. Киеве в письмах от 2018, 2020 и 2023 зафиксировало: задолженность по земельному налогу и арендной плате по обществу не учитывается.
Относительно границы заказника: Попытки привлечь экологический фактор также потерпели фиаско. Суды установили, что решение суда касается исключительно договорных отношений между городом и арендатором. При этом в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства вхождения участка в границы заказника «Осокорковские луга» — спорная территория только граничит с ним.
Социальное измерение решения
Участок является частью массива в 176 га, согласно Меморандуму от 7 апреля 2021 года между государством, городской властью и застройщиком является имущественным базисом для достройки жилья 11 тысяч семей, пострадавших от краха банка «Аркада».
Благодаря привлечению к проекту компании Stolitsa Group работы на площадках были возобновлены в 2021 году. За это время построено и передано людям более 2785 квартир в 7 введенных в эксплуатацию домах ЖК «Эврика» и «Патриотика», а также возведен новый детский сад.
Комментируя решение Верховного Суда, генеральный директор ООО "Столица Груп" Эдуард Соколовский подчеркнул:
«Шесть лет, три инстанции, две кассации — и в рамках этого спора суды не признали доказанным никаких нарушений, которые препятствовали бы возобновлению договора. Суды проверили каждый документ: сколько и по какой ставке уплачено, есть ли долг, какие этапы проектирования пройдены. Ответы зафиксированы в судебных решениях и подтверждены документами налогового и Департамента земельных ресурсов города.
Хочу, чтобы прозвучало четко: в этом споре речь не шла ни о природоохранной территории, ни о разрешении на строительство. Участок граничит с заказником, а доказательств его вхождения в пределы заказника за шесть лет в суд никто не подал. А возобновление аренды и разрешительные процедуры – это разные вещи, и арендатор проходит их отдельно.
Для нас это решение имеет человеческое измерение. По Меморандуму, подписанному государством и городом, эти участки являются источником финансирования достройки объектов «Аркады». Почти 11 тысяч инвесторов ждут своих квартир. Правовая определенность аренды — это одна из предпосылок планирования финансирования следующих домов».
Решение Верховного Суда окончательно и обжалованию не подлежит. Оно создает необходимую правовую основу для дальнейшего выполнения обязательств перед инвесторами банка "Аркада".
