Верховный Суд окончательно решил судьбу земельного участка площадью 21,9 га в жилом массиве «Осокорки-Центральные» в Киеве. Постановлением от 3 сентября 2026 года кассационная жалоба Киевского городского совета оставлена без удовлетворения, а решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции о продлении договора аренды на 15 лет оставлены без изменений.
Судебное разбирательство длилось с июля 2020 года. Тогда арендатор — ООО «Контактбудсервис» — обратился в суд из-за бездействия Киевсовета, который в течение месяца после получения заявления не рассмотрел письмо-требование о продлении договора аренды земельного участка, хотя компания заблаговременно предоставила полный пакет документов и подтверждение отсутствия задолженностей.
Доказательства против предположений
В ходе судебных заседаний, которые проходили в три инстанции и дважды возвращались из кассационной инстанции для углубленной проверки фактов, Киевсовет пытался доказать якобы имевшие место нарушения со стороны арендатора, однако суды отклонили обвинения городских властей:
Что касается арендной платы: суды подтвердили, что договорная ставка составляет 1,5%. Повышение ставки до 3% решением Киевсовета от 2013 года так и не было оформлено дополнительным соглашением. Согласно позиции Верховного Суда, решение горсовета автоматически не изменяет условий частного договора. Эту позицию в письменной форме подтвердил и Департамент земельных ресурсов КГГА в январе 2024 года.
Что касается налоговой задолженности: по состоянию на декабрь 2023 года все спорные начисления были добровольно и полностью уплачены. Главное управление ГНС в г. Киеве в письмах от 2018, 2020 и 2023 годов зафиксировало: задолженность по земельному налогу и арендной плате у общества не учитывается.
Что касается границ заказника: попытки привлечь экологический фактор также закончились фиаско. Суды установили, что решение суда касается исключительно договорных отношений между городом и арендатором. При этом в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства вхождения участка в границы заказника «Осокорковские луга» — спорная территория лишь граничит с ним.
Социальное измерение решения
Участок является частью массива площадью 176 га, который, согласно Меморандуму от 7 апреля 2021 года между государством, городскими властями и застройщиком, служит имущественной основой для достройки жилья для 11 тысяч семей, пострадавших от краха банка «Аркада».
Благодаря привлечению к проекту компании Stolitsa Group работы на площадках были возобновлены в 2021 году. За это время построено и передано жильцам более 3 255 квартир в 9 введенных в эксплуатацию домах ЖК «Эврика» и «Патриотика», а также получен сертификат готовности нового детского сада.
Комментируя решение Верховного Суда, генеральный директор ООО «Столица Групп» Эдуард Соколовский подчеркнул:
«Шесть лет, три инстанции, три кассационные разбирательства — и в рамках этого спора суды не признали доказанным ни одного нарушения, которое препятствовало бы возобновлению договора. Суды проверили каждый документ: сколько и по какой ставке было уплачено, есть ли задолженность, какие этапы проектирования пройдено. Ответы зафиксированы в судебных решениях и подтверждены документами налоговой службы и самого Департамента земельных ресурсов города».
Решение Верховного Суда является окончательным и обжалованию не подлежит. Оно создает необходимую правовую основу для дальнейшего выполнения обязательств перед инвесторами банка «Аркада».
