Ринок нерухомості Києва поступово відновлюється після важкої зими: експертка розповіла деталі

Ринок нерухомості Києва поступово відновлюється після важкої зими. У січні він був практично паралізований: люди займалися виживанням, а не купівлею чи продажем квартир. Лише в лютому почали з’являтися перші дзвінки та відвідування об’єктів, а з приходом весни попит активізувався.

Про це в ефірі телеканалу "Апостроф" розповіла експертка з нерухомості Юлія Думбровська.

"Січень був апокаліпсисом. Люди займалися виживанням, а не продажем і купівлею квартир. Звісно, ті, хто за кордоном, як продавали, так і продають, але ті, хто в Україні безпосередньо, це питання відклали на більш віддалений термін, можна так сказати. В лютому трошки почало шевелитися. А зараз першим промінчиком сонця нарешті люди дзвонять, хочуть дивитися нерухомість, купувати, орендувати, тобто плюс спрацював відкладений попит, що два місяці ніяк не проявлявся", — сказала вона.

Думбровська додала, що власники квартир, особливо ті, хто перебуває за кордоном, піднімають ціни навіть при низькому попиті. За її словами, ринкова ціна та ціна продажу часто відрізняються: власники орієнтуються на рекламні ціни, не усвідомлюючи фактичні угоди.

"Є завжди ринкова ціна і є ціна продажу. Є спеціальні портали, на яких є реєктори. І ми бачимо, за скільки квартира продавалась, ну, в рекламі скільки вона стояла місяць-три, півроку, і за скільки її продали", — сказала Думбровська.

На ринку оренди ситуація більш динамічна, проте запити клієнтів стали вкрай специфічними. Основними критеріями тепер є "низький поверх" та "енергонезалежність".

"Є міграція з верхніх поверхів на нижні, це дуже чітко... шукають теплі квартири, понижче, там, де світло частіше є, бо є будинки, які заживлені до критичної інфраструктури. І орендарі прощупують, де ці будиночки є, щоб до них заселитися. І там, звісно, орендна плата хороша", — зазначила Думбровська.

Вона додала, що на квартири у висотках без автономного опалення ціни іноді падають до "смішних", а в оголошеннях з’являються приписки про тимчасове зниження вартості на період відключень світла.

За словами експертки, найбільший попит зараз на правому березі Києва, особливо у центральних районах, тоді як лівий берег менш популярний.

"Апостроф" повідомляв, що у Києві мешканці, чиї оселі постраждали внаслідок пошкодження внутрішніх інженерних мереж, можуть отримати одноразову матеріальну допомогу в розмірі 40 тис. гривень. Ця виплата не є класичною компенсацією за майно, а виступає соціальною підтримкою для проведення першочергових ремонтних робіт і надається незалежно від рівня доходів родини.