В Киеве существенно изменили условия государственной ипотечной программы "Есселя". В частности, уменьшена максимальная площадь жилья, которое подпадает под кредитование, а также ограничена возможность доплаты за большие квартиры. Это уже повлияло на спрос и предложение на рынке недвижимости.
Об этом в эфире телеканала "Апостроф" рассказала генеральный директор инженерно-консалтинговой компании Sigma Plus Анна Лаевская.
Эксперт отмечает, что программа была чрезвычайно востребована в столичном регионе, однако новые нормы фактически отсекают наиболее популярный сегмент — двух- и трехкомнатные квартиры. Всего в Украине выдано около 26 тысяч кредитов, и примерно половина из них приходилась на Киев и область. Для многих застройщиков участие в программе было критически важным — в некоторых проектах до 50% продаж обеспечивали именно сделки по "Еселе". Она позволила значительному количеству людей, ранее не имевших такой возможности, приобрести собственное жилье.
"На сегодняшний день количество новых заявок очень сильно сократилось, и действительно есть проблематика в том, что основной спрос был на двухкомнатные помещения, трехкомнатные помещения, поскольку любое лицо, молодая семья, все же планирует перспективу жизни в своей квартире кредит на 20 лет. И поэтому действительно преимущественно принимали большие площади с возможностью рожать в этом году. программе остались официальные квартиры, но для многих семей их это не устраивает», – объяснила Лаевская.
По ее словам, идея перемен заключалась в стимулировании покупки более доступного жилья, но на практике это противоречит реалиям рынка. Современные двухкомнатные квартиры обычно имеют площадь от 60 квадратных метров в соответствии со строительными нормами, поэтому уменьшение допустимых метражей фактически заставляет возвращаться к менее комфортным компактным решениям.
Она подчеркнула, что новые требования окажут негативное влияние на рынок недвижимости. Из-за сокращения количества объектов, подпадающих под программу, уменьшится количество сделок, что в свою очередь скажется на темпах строительства и финансовой стабильности девелоперов. В то же время, быстро адаптироваться к новым условиям рынок не сможет, ведь большинство жилых комплексов уже находятся на этапе строительства, и изменить их планирование невозможно.
«Эта площадь минимальна двухкомнатной квартиры на рынке сегодня — где-то 60–67 квадратных метров. Она обоснована требованиями ДБН относительно размеров помещений, кухонь, санузлов, ширины коридоров. в которых трудно комфортно размещаться. Объекты, которые сегодня аккредитованы, — это либо построенные, либо на этапе возведения, все поломать, изменить нарезку площадей в таких объектах уже физически невозможно», - сказала она.
Кроме ограничений по площади проблемой становится и предельная стоимость квадратного метра. Из-за подорожания стройматериалов и дефицита рабочей силы цены на первичном рынке Киева продолжают расти, что еще больше сужает выбор объектов, подпадающих под программу.
"Для города Киева предельная стоимость по программе "еОселя" где-то к 63 000 грн за квадратный метр приближается. Но теперь, если мы посмотрим на рынок, увидим, что с учетом роста себестоимости и ситуации с обеспечением рабочей силой цена квадратного метра на первичке стабильно растет. В течение последнего года где-то 12 лет. есть широкий выбор этих квартир в эквиваленте 1400–1500 долларов за квадрат, которые подходят под программу, — таких новостроек становится все меньше», - сказала она.
Кроме того, покупатели обычно выбирают квартиры на завершающих стадиях строительства или уже готовое жилье, которое является более дорогим. Также спросом пользуются варианты ремонта, чтобы сразу заселиться.
"Заемщики преимущественно ищут жилье на завершающих этапах строительства, чтобы минимизировать риски, или готовые квартиры. А они стоят дороже — там цена где-то к 2 тыс. долларов за квадрат приближается. И второй главный вопрос: заемщикам нужно помещение с готовой отделкой, чтобы можно было заехать и жить, а не ждать, а не ждать она.
"Апостроф" сообщал, что рынок недвижимости Киева постепенно восстанавливается после тяжелой зимы. В январе он был практически парализован: люди занимались выживанием, а не покупкой или продажей квартир. Лишь в феврале начали появляться первые звонки и посещение объектов, а с наступлением весны спрос активизировался.
