У Києві суттєво змінили умови державної іпотечної програми "єОселя". Зокрема, зменшено максимальну площу житла, яке підпадає під кредитування, а також обмежено можливість доплати за більші квартири. Це вже вплинуло на попит і пропозицію на ринку нерухомості.
Про це в етері телеканалу "Апостроф" розповіла генеральна директорка інженерно-консалтингової компанії Sigma Plus Анна Лаєвська.
Експертка зазначає, що програма була надзвичайно затребуваною в столичному регіоні, проте нові норми фактично відсікають найбільш популярний сегмент — дво- та трикімнатні квартири. Загалом в Україні видали близько 26 тисяч кредитів, і приблизно половина з них припадала на Київ та область. Для багатьох забудовників участь у програмі була критично важливою — у деяких проєктах до 50% продажів забезпечували саме угоди за "єОселею". Вона дозволила значній кількості людей, які раніше не мали такої можливості, придбати власне житло.
"На зараз кількість нових заявок дуже сильно скоротилася, і дійсно є проблематика в тому, що основний попит був на двокімнатні помешкання, трикімнатні помешкання, оскільки будь-яка особа, молода родина, все ж таки планує перспективу життя у своїй квартирі кредит на 20 років. І тому дійсно переважно брали більші площі з можливістю народжувати дітей, якось розвивати родину в цьому помешканні. І на зараз до участі в програмі залишилися офіційні квартири, але для багатьох родин їх це не влаштовує", — пояснила Лаєвська.
За її словами, ідея змін полягала у стимулюванні купівлі більш доступного житла, але на практиці це суперечить реаліям ринку. Сучасні двокімнатні квартири зазвичай мають площу від 60 квадратних метрів відповідно до будівельних норм, тому зменшення допустимих метражів фактично змушує повертатися до менш комфортних компактних рішень.
Вона підкреслила, що нові вимоги негативно вплинуть на ринок нерухомості. Через скорочення кількості об’єктів, які підпадають під програму, зменшиться кількість угод, що своєю чергою позначиться на темпах будівництва та фінансовій стабільності девелоперів. Водночас швидко адаптуватися до нових умов ринок не зможе, адже більшість житлових комплексів уже перебувають на етапі будівництва, і змінити їхні планування неможливо.
"Ця площа мінімальна двокімнатної квартири на ринку сьогодні — десь 60–67 квадратних метрів. Вона обґрунтована вимогами ДБН щодо розмірів приміщень, кухонь, санвузлів, ширини коридорів. І от тут намагання занизити кількість квадратних метрів призводить до того, що начебто ринку потрібно переорієнтовуватися знову на радянські стандарти і проєктувати зовсім такі малесенькі компактні квартири, в яких важко комфортно розташовуватись. Об'єкти, які сьогодні акредитовані, — це або збудовані, або на етапі зведення. Перепроєктувати, все поламати, змінити нарізку площ у таких об'єктах уже фізично неможливо", - сказала вона.
Окрім обмежень за площею, проблемою стає і гранична вартість квадратного метра. Через подорожчання будматеріалів і дефіцит робочої сили ціни на первинному ринку Києва продовжують зростати, що ще більше звужує вибір об'єктів, які підпадають під програму.
"Для міста Києва гранична вартість за програмою "єОселя" десь до 63 000 грн за квадратний метр наближається. Але тепер, якщо ми подивимось на ринок, побачимо, що з урахуванням зростання собівартості та ситуації із забезпеченням робочою силою ціна квадратного метра на первинці стабільно зростає. Протягом останнього року десь 12–15% у валюті склало зростання. Тому говорити про те, що сьогодні є широкий вибір цих помешкань в еквіваленті 1400–1500 доларів за квадрат, які підходять під програму, — таких новобудов стає все менше", - сказала вона.
Крім того, покупці зазвичай обирають квартири на завершальних стадіях будівництва або вже готове житло, яке є дорожчим. Також попитом користуються варіанти з ремонтом, щоб одразу заселитися.
"Позичальники переважно шукають житло на завершальних етапах будівництва, щоб мінімізувати ризики, або готові квартири. А вони коштують дорожче — там ціна десь до 2 тис. доларів за квадрат наближається. І друге головне питання: позичальникам потрібне помешкання з готовим оздобленням, щоб можна було заїхати і жити, а не чекати, поки будуть голі стіни, та виконувати ремонт самостійно", — сказала вона.
"Апостроф" повідомляв, що ринок нерухомості Києва поступово відновлюється після важкої зими. У січні він був практично паралізований: люди займалися виживанням, а не купівлею чи продажем квартир. Лише в лютому почали з’являтися перші дзвінки та відвідування об’єктів, а з приходом весни попит активізувався.
