Резкого падения цен на квартиры в Киеве ждать не стоит. Из-за рисков безопасности на рынке формируется отложенный спрос — часть покупателей и продавцов временно откладывают заключение сделок.
Об этом в эфире телеканала "Апостроф" рассказала глава Киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Светлана Рощина.
"Я бы не прогнозировала какие-то экстремальные падения цен на недвижимость, потому что на формирование цены влияют не только внешние обстоятельства, а, скорее всего, и рынок так быстро не может реагировать на резкое падение цен. Скорее всего, это будет отложенная продажа или отложенная покупка, это будет такой отложенный спрос на рынке", - отметила Рощина.
Продолжение после рекламыРЕКЛАМА
Она пояснила, что после очередного обострения ситуации безопасности часть собственников временно откладывает продажу жилья, а потенциальные покупатели — приобретение квартир до более спокойного периода. По словам эксперта, такая тенденция волнообразно наблюдается еще с начала полномасштабного вторжения.
В то же время Рощина отметила, что в целом с 2022 года цены на недвижимость не снижались, а постепенно росли. Одной из причин она назвала сокращение объемов нового строительства и ограниченное предложение на рынке. Кроме того, спрос поддерживают государственные программы, в частности "еселя", "єВосстановление", жилищные программы для внутренне перемещенных лиц и другие механизмы государственной помощи.
"Возможно, какие-то будут изменения в цене, но я бы не прогнозировала, что это будет 20% падение, или 10% падение, или пять. А может, такого не произойдет, а будет, наоборот, рост цены. То есть здесь много факторов, влияющих на формирование цены", — пояснила она.
Продолжение после рекламыРЕКЛАМА
По словам эксперта, сейчас на рынке жилья заметна внутренняя миграция населения. Люди чаще меняют районы проживания, переезжают в пригород или даже в другие города, пытаясь найти более комфортные и безопасные условия для жизни.
Рощина также отметила, что за время полномасштабной войны существенно изменились критерии выбора жилья. Если раньше покупатели, прежде всего, обращали внимание на состояние квартиры или новизну дома, то теперь ключевыми стали вопросы безопасности.
"Сейчас обращается внимание на то, находится ли у дома или в том микрорайоне критическая инфраструктура, есть ли хранилище вблизи дома, потому что многие все-таки ходят в хранилище и беспокоятся о своей жизни, здоровье и своих детях, какой этаж, оснащен ли дом генератором, работает ли в доме лифт", — рассказала она.
По ее словам, покупатели также пытаются избегать районов, наиболее подверженных российским атакам, хотя гарантировать абсолютную безопасность сегодня невозможно ни в столице, ни в пригороде.
Эксперт добавила, что спрос на покупку жилья за счет 100-процентной собственной оплаты сейчас ниже, а покупатели все чаще пользуются государственными программами кредитования и компенсации.
"Сейчас, поскольку активно работают государственные программы и есть такая поддержка для людей, они пользуются этими программами. Сейчас снова произошли изменения в "Оселе", и это также будет поводом для того, чтобы больше обращались к этой программе", - отметила Рощина.
Она добавила, что государственные программы делают приобретение собственного жилья более доступным для людей, ранее вынужденных арендовать квартиры. Кроме того, спрос поддерживают программы для внутренне перемещенных лиц, "Восстановление" и другие механизмы государственной помощи, благодаря которым часть покупателей может приобрести жилье даже без полной собственной оплаты.
"Апостроф" сообщал, что спрос на жилье в пригороде столицы стремительно восстанавливается и даже опережает показатели самого Киева. Украинцы все чаще выбирают Киевщину из-за более низких цен за квадратный метр, малоэтажной застройки и доступности государственных программ "еСеля" и "єВосстановлення".
