Різкого падіння цін на квартири в Києві очікувати не варто. Натомість через безпекові ризики на ринку формується відкладений попит — частина покупців і продавців тимчасово відкладають укладання угод.
Про це в етері телеканалу "Апостроф" розповіла Голова Київського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Світлана Рощіна.
"Я би не прогнозувала якісь такі екстремальні падіння цін на нерухомість, тому що на формування ціни впливають не тільки зовнішні обставини, а, скоріш за все, і ринок так швидко не може реагувати на різке падіння цін. Скоріш за все, це буде відкладений продаж або відкладена покупка, це буде такий відкладений попит на ринку", — зазначила Рощіна.
Продовження після рекламиРЕКЛАМА
Вона пояснила, що після чергового загострення безпекової ситуації частина власників тимчасово відкладає продаж житла, а потенційні покупці — придбання квартир до більш спокійного періоду. За словами експертки, така тенденція хвилеподібно спостерігається ще з початку повномасштабного вторгнення.
Водночас Рощіна наголосила, що загалом із 2022 року ціни на нерухомість не знижувалися, а поступово зростали. Однією з причин вона назвала скорочення обсягів нового будівництва та обмежену пропозицію на ринку. Крім того, попит підтримують державні програми, зокрема "єОселя", "єВідновлення", житлові програми для внутрішньо переміщених осіб та інші механізми державної допомоги.
"Можливо, якісь будуть зміни в ціні, але я би не прогнозувала, що це буде 20% падіння, чи 10% падіння, чи п'ять. А може такого не станеться, а буде, навпаки, зростання ціни. Тобто тут багато факторів, які впливають на формування ціни", — пояснила вона.
Продовження після рекламиРЕКЛАМА
За словами експертки, зараз на ринку житла помітна внутрішня міграція населення. Люди частіше змінюють райони проживання, переїжджають до передмістя або навіть в інші міста, намагаючись знайти комфортніші та безпечніші умови для життя.
Рощіна також зазначила, що за час повномасштабної війни суттєво змінилися критерії вибору житла. Якщо раніше покупці насамперед звертали увагу на стан квартири чи новизну будинку, то тепер ключовими стали питання безпеки.
"Зараз звертається увага на те, чи знаходиться біля будинку або в тому мікрорайоні критична інфраструктура, чи є сховище поблизу будинку, тому що багато людей все-таки ходять у сховище і турбуються про своє життя, здоров'я та своїх дітей, який поверх, чи оснащений будинок генератором, чи працює в будинку ліфт", — розповіла вона.
За її словами, покупці також намагаються уникати районів, які найбільше потерпають від російських атак, хоча гарантувати абсолютну безпеку сьогодні неможливо ані в столиці, ані в передмісті.
Експертка додала, що попит на купівлю житла за рахунок 100-відсоткової власної оплати нині нижчий, а покупці дедалі частіше користуються державними програмами кредитування та компенсації.
"Зараз, оскільки активно працюють державні програми і є така підтримка для людей, вони користуються цими програмами. Зараз знову відбулися зміни в "єОселі", і це також буде приводом для того, щоб більше зверталися до цієї програми", — зазначила Рощіна.
Вона додала, що державні програми роблять придбання власного житла доступнішим для людей, які раніше були змушені орендувати квартири. Крім того, попит підтримують програми для внутрішньо переміщених осіб, "єВідновлення" та інші механізми державної допомоги, завдяки яким частина покупців може придбати житло навіть без повної власної оплати.
"Апостроф" повідомляв, що попит на житло в передмісті столиці стрімко відновлюється та навіть випереджає показники самого Києва. Українці дедалі частіше обирають Київщину через нижчі ціни за квадратний метр, малоповерхову забудову та доступність державних програм "єОселя" та "єВідновлення".
