Спрос на жилье в пригороде столицы быстро восстанавливается и даже опережает показатели самого Киева. Украинцы все чаще выбирают Киевщину из-за более низких цен за квадратный метр, малоэтажной застройки и доступности государственных программ "еСеля" и "єВосстановлення".
Об этом в эфире телеканала "Апостроф" рассказала эксперт по недвижимости Елена Маленкова.
По ее словам, на выбор локации влияет не только фактор безопасности, но и цена, комфорт проживания и доступность инфраструктуры. Многие украинцы из-за программ "Восстановления" и "Еселя" вынуждены рассматривать область, где стоимость квадратного метра ниже.
"Есть несколько факторов, которые влияют на спрос. И первый фактор — это цена. Большинство людей сегодня пользуются программами "Восстановление", "Еселя" и так далее, и так называемая предельная цена, предельная стоимость квадратного метра, она сегодня ниже, чем реальная рыночная стоимость. И поэтому люди вынуждены покупать, вынуждены в кавычках, скажем, скажем, скажем, скажем, Маленкова.
Эксперт подчеркнула, что важную роль играет и формат жилья. В городах-спутниках, таких как Ирпень, Буча или Гостомель, преобладает малоэтажная застройка. Это упрощает обустройство автономного отопления, решает проблему паркомест и значительно ускоряет сроки строительства и ввода домов в эксплуатацию — до полутора-двух лет, в отличие от киевских высоток.
"Нам, киевлянам, надо как-то думать о комфорте, не только о рисках. Да, война рано или поздно, я хочу, чтобы рано, закончилась. Но комфортное проживание в Киеве — это должна быть задача номер один сегодня. Таково мое мнение, что здесь не только рисковые факторы влияют", — отметила она.
Продолжение после рекламыРЕКЛАМА
Она добавила, что для многих людей важно не только безопасность, но и комфорт проживания и транспортная доступность.
Маленкова отметила, что после окончания войны цены на недвижимость, скорее всего, будут расти. Это связано с дефицитом жилищного фонда, возможным возвратом граждан из-за границы, а также повышенным спросом на аренду, традиционно влекущим рынок покупки. По ее мнению, инвестиционная активность в крупных городах, в частности в Киеве, Днепре и Харькове, значительно возрастет после снижения рисков безопасности.
Также эксперт подчеркнула, что уже сейчас в Украине ощущается нехватка рабочей силы и рост стоимости строительных материалов и логистики, что дополнительно подталкивает цены вверх. Она предположила, что после войны возможен строительный бум, ведь страна будет нуждаться в восстановлении инфраструктуры и жилищного фонда, а также может привлекать как внутренних, так и иностранных инвесторов.
Она также отмечает, что инвесторы после стабилизации ситуации будут активно возвращаться на рынок, в частности в недооцененные города, а строительный сектор получит дополнительный импульс через восстановление страны и приток капитала. В то же время, риски инвестирования в новостройки остаются высокими.
"У нас так создано законодательство, которое вообще не защищает ни застройщика, ни инвестора, как это делают в развитых странах. Даже меня Молдова в этом плане поразила. То есть, если застройщик начинает строить, он несет в банк смету, то есть сметную стоимость, и у него должны быть либо собственные средства, либо кредитные. И он кладет их на спецсчет, и".
Специалист подчеркивает, что инвестирование в недвижимость на этапе котлована остается высокорисковым и в значительной степени зависит от финансовой устойчивости застройщика, спроса на рынке и наличия рабочей силы. По ее мнению, даже надежные проекты не гарантируют успеха, а такие вложения остаются скорее индивидуальным риском инвестора.
"Апостроф" сообщал, что за три года работы программы "Восстановление" государственную помощь на общую сумму 89,7 млрд грн получили 196 067 украинских семей. Программа позволяет людям, потерявшим жилье из-за войны, отремонтировать поврежденные дома или приобрести новые дома с помощью специальных сертификатов.
