Попит на житло в передмісті столиці стрімко відновлюється та навіть випереджає показники самого Києва. Українці дедалі частіше обирають Київщину через нижчі ціни за квадратний метр, малоповерхову забудову та доступність державних програм "єОселя" та "єВідновлення".
Про це в етері телеканалу "Апостроф" розповіла експертка з нерухомості Олена Маленкова.
За її словами, на вибір локації впливає не лише фактор безпеки, а й ціна, комфорт проживання та доступність інфраструктури. Багато українців через програми "єВідновлення" та "єОселя" змушені розглядати область, де вартість квадратного метра нижча.
"Є декілька факторів, які впливають на попит. І перший фактор — це ціна. Більшість людей сьогодні користуються програмами "єВідновлення", "єОселя" і так далі, і так звана гранична ціна, гранична вартість квадратного метра, вона сьогодні нижча, ніж реальна ринкова вартість. І тому люди змушені купувати, змушені в лапках, скажемо, купувати в передмісті, бо там ціна нижча", — пояснила Маленкова.
Експертка підкреслила, що важливу роль відіграє і формат житла. У містах-супутниках, таких як Ірпінь, Буча чи Гостомель, переважає малоповерхова забудова. Це спрощує облаштування автономного опалення, вирішує проблему паркомісць та значно пришвидшує терміни будівництва і введення будинків в експлуатацію — до півтора-двох років, на відміну від київських висоток.
"Нам, киянам, треба якось думати про комфорт, не тільки про ризики. Так, війна рано чи пізно, я хочу, щоб рано, закінчилася. Але комфортне проживання в Києві — це має бути задача номер один сьогодні. Така моя думка, що тут не лише ризикові фактори впливають", — зазначила вона.
Продовження після рекламиРЕКЛАМА
Вона додала, що для багатьох людей важливим стає не лише безпека, а й комфорт проживання та транспортна доступність.
Маленкова зауважила, що після завершення війни ціни на нерухомість, найімовірніше, зростатимуть. Це пов’язано з дефіцитом житлового фонду, можливим поверненням громадян з-за кордону, а також підвищеним попитом на оренду, який традиційно тягне за собою ринок купівлі. На її думку, інвестиційна активність у великих містах, зокрема Києві, Дніпрі та Харкові, значно зросте після зниження безпекових ризиків.
Також експертка наголосила, що вже зараз в Україні відчувається нестача робочої сили та зростання вартості будівельних матеріалів і логістики, що додатково підштовхує ціни вгору. Вона припустила, що після війни можливий будівельний бум, адже країна потребуватиме відновлення інфраструктури та житлового фонду, а також може залучати як внутрішніх, так і іноземних інвесторів.
Вона також зазначає, що інвестори після стабілізації ситуації активно повертатимуться на ринок, зокрема у недооцінені міста, а будівельний сектор отримає додатковий імпульс через відбудову країни та приплив капіталу. Водночас ризики інвестування в новобудови залишаються високими.
"В нас так створено законодавство, яке взагалі не захищає ні забудовника, ні інвестора, як це роблять у розвинених країнах. Навіть мене Молдова в цьому плані вразила. Тобто, якщо забудовник починає будувати, він несе в банк кошторис, тобто сметну вартість, і в нього мають бути або власні кошти, або кредитні. І він кладе їх на спецрахунок, і банк контролює таку форму", — сказала вона.
Фахівчиня підкреслює, що інвестування в нерухомість на етапі котловану залишається високоризиковим і значною мірою залежить від фінансової стійкості забудовника, попиту на ринку та наявності робочої сили. На її думку, навіть надійні проєкти не гарантують успіху, а такі вкладення залишаються радше індивідуальним ризиком інвестора.
"Апостроф" повідомляв, що за три роки роботи програми "єВідновлення" державну допомогу на загальну суму 89,7 млрд грн отримали 196 067 українських родин. Програма дозволяє людям, які втратили житло через війну, відремонтувати пошкоджені будинки або придбати нові оселі за допомогою спеціальних сертифікатів.
