Рынок аренды жилья в Киеве демонстрирует медленное понижение цен. Основными причинами стали сезонные колебания, уменьшение количества арендаторов после тяжелой зимы и неопределенность с энергетикой на следующий отопительный сезон.
Об этом в эфире телеканала "Апостроф" рассказала президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Лариса Ставинога.
Она отметила, что цены на аренду квартир начали медленно снижаться из-за меньшего количества арендаторов после сложной зимы и неопределенности отопления и энергетики следующей зимой. Традиционно наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
По ее словам, май-июнь традиционно период проседания рынка аренды, но в этом году оно началось раньше.
"Уменьшилось количество потенциальных арендаторов после такой тяжелой зимы. После того, как люди не понимают, что будет с энергетикой, что будет с отоплением в следующую зиму, люди принимают решение приезжать в более безопасные для себя места", — пояснила Ставинога.
Эксперт отметила, что за последний год цены на аренду стремительно выросли, а сейчас наблюдается определенное замедление и незначительное уменьшение.
"Если мы берем цену аренды за год, она очень стремительно поднялась в том году. В этом году мы видим немного такое замедление, немного уменьшение цен. На это влияют условия жизни, возможности финансовых арендаторов", — сказала она.
Война кардинально сменила приоритеты арендаторов. Если раньше близость к метро была решающей, то сегодня клиенты, прежде всего, интересуются наличием укрытий, подземных паркингов и энергонезависимостью дома.
"Сегодня все рассматривают, чтобы это было максимум 10-12-й этаж, чтобы можно было пешком легко подняться. Конечно, люди обращают сегодня на качество здания. Если это монолитно-каркасное здание, то ей предпочтут панельные. Обращают внимание, ввели ли они уже какие-то энергохабы, другие генераторы, другие какие к понимание, что хотя бы лифты работали", - объяснила она.
Отдельным немаловажным фактором стала безбарьерность. Из-за роста количества людей с особыми потребностями запрос на инклюзивность подъездов и придомовой территории стал критическим.
По ее словам, большим спросом пользуются закрытые жилые комплексы с концепцией "город в городе", где есть безопасность, паркинг и хорошая экология. Также значительно вырос спрос среди людей с инвалидностью из-за требований к безбарьерности.
Кроме того, на рынке купли-продажи практически исчезли операции за наличные деньги — подавляющее большинство сделок сейчас проходят через государственные программы кредитования и компенсаций.
"Владельцы готовы работать, потому что владельцы понимают, что сегодня, если они желают продать квартиру, это почти один из единственных источников, гарантированно дающий деньги. И не просто деньги, а это белые деньги, имеющие подтверждение происхождения", — подчеркнула она.
"Апостроф" сообщал, что в канун Пасхи в Украине наблюдается рост цен на продукты питания. Праздничный стол в этом году в среднем обойдется на 15% дороже, чем в прошлом. Больше всего подорожали мясо, курятина и яйца.
