Ринок оренди житла в Києві демонструє повільне зниження цін. Основними причинами стали сезонні коливання, зменшення кількості орендарів після важкої зими та невизначеність з енергетикою на наступний опалювальний сезон.
Про це в ефірі телеканалу "Апостроф" розповіла президент Спілки фахівців з нерухомого майна України Лариса Ставинога.
Вона зазначила, що ціни на оренду квартир почали повільно знижуватися через меншу кількість орендарів після складної зими та невизначеність щодо опалення й енергетики наступної зими. Традиційно найбільшим попитом користуються однокімнатні та двокімнатні квартири.
За її словами, травень–червень традиційно є періодом просідання ринку оренди, але цього року воно розпочалося раніше.
"Зменшилася кількість потенційних орендарів після такої важкої зими. Після того, як люди не мають розуміння, що буде з енергетикою, що буде з опаленням в наступну зиму, люди приймають рішення приїжджати в більш безпечні для себе місця", — пояснила Ставинога.
Експертка зазначила, що за останній рік ціни на оренду стрімко зросли, а зараз спостерігається певне уповільнення та незначне зменшення.
"Якщо ми беремо ціну оренди за рік, вона дуже стрімко піднялася в тому році. В цьому році ми бачимо трохи таке повільнення, трохи зменшення цін. На це впливають умови життя, можливості фінансові орендарів", — сказала вона.
Війна кардинально змінила пріоритети орендарів. Якщо раніше близькість до метро була вирішальною, то сьогодні клієнти передусім цікавляться наявністю укриттів, підземних паркінгів та енергонезалежністю будинку.
"Сьогодні всі розглядають, щоб це було максимум 10-12-й поверх, щоб можна було пішки легко піднятися. Звичайно, люди звертають сьогодні на якість будівлі. Якщо це монолітно-каркасна будівля, то їй віддадуть перевагу ніж панельні. Звертають увагу, чи вони запровадили вже якісь енергохаби, інші генератори, інші якісь додаткові джерела живлення, щоб у випадку, якщо вимикають світло, було розуміння, що хоча б ліфти працювали", — пояснила вона.
Окремим важливим фактором стала безбар’єрність. Через зростання кількості людей з особливими потребами запит на інклюзивність під’їздів та прибудинкової території став критичним.
За її словами, великим попитом користуються закриті житлові комплекси з концепцією "місто в місті", де є безпека, паркінг та хороша екологія. Також значно зріс попит серед людей з інвалідністю через вимоги до безбар’єрності.
Крім того, на ринку купівлі-продажу практично зникли операції за готівку — переважна більшість угод зараз проходить через державні програми кредитування та компенсацій.
"Власники готові працювати, тому що власники розуміють, що сьогодні, якщо вони бажають продати квартиру, це майже одне з єдиних джерел, яке гарантовано дає гроші. І не просто гроші, а це білі гроші, які мають підтвердження походження", — підкреслила вона.
"Апостроф" повідомляв, що напередодні Великодня в Україні спостерігається зростання цін на продукти харчування. Святковий стіл цього року в середньому обійдеться на 15% дорожче, ніж торік. Найбільше подорожчали м’ясо, курятина та яйця.
