В Украине из-за последствий вражеских обстрелов остро встал вопрос оформления сертификатов и компенсаций за поврежденное имущество. Однако на пути получения государственной помощи владельцы жилья часто сталкиваются с серьезными юридическими и бюрократическими препятствиями — от устаревших данных в имущественных реестрах до проблем с кредитной недвижимостью и наследием.
Об этом в эфире телеканала "Апостроф" рассказала адвокат Елена Воронкова.
По ее словам, одной из самых распространенных проблем есть отсутствие сведений о недвижимости в Государственном реестре вещных прав. Многие квартиры и дома были приобретены еще в 1990-х годах и начале 2000-х, когда электронный реестр еще не функционировал в полном объеме.
"Для того, чтобы иметь право в дальнейшем оформить там все эти сертификаты и компенсации, необходимо внести право собственности в этот реестр. Для этого люди могут обратиться в соответствии с нотариусом или в ЦНАП с документами, подтверждающими права собственности, для того, чтобы актуализировать такую информацию", — пояснила Воронкова.
Адвокат подчеркнула, что без внесения данных в реестр комиссия не сможет провести обследование жилья, а собственник рискует потерять право на компенсацию.
Еще одной распространенной проблемой является желание людей поскорее отремонтировать поврежденное жилье. Однако в таком случае комиссия может не зафиксировать первоначальный объем разрушений, из-за чего сумма компенсации будет меньше.
"Комиссия приходит, а там уже нет тех повреждений, о которых шла речь в самом начале. Соответственно, это проблема, поскольку ту причитающуюся сумму, на которую люди рассчитывали, они получить не могут. Поэтому если бы здесь со своей стороны можем посоветовать, что да, это бывает очень болезненно, это бывает очень сложно, но надо дождаться, пока оно обследует ваше, и какая сумма компенсации вам принадлежит", - предупредила юрист.
Оформление компенсаций при кредитах, ипотеке и наследовании
Отдельную категорию сложных дел, по словам эксперта, составляют квартиры и дома, находящиеся в залоге финансовых учреждений. Если жилье покупалось в ипотеку и на нем есть юридические обременения, банки очень редко соглашаются на их снятие, что может заблокировать начисление госпомощи. Также немало юридических нюансов возникает в вопросах наследования имущества, потерпевшего разрушения в результате боевых действий.
Отдельно адвокат объяснила порядок получения компенсации по наследственным делам. Если владелец недвижимости не успел подать заявление на возмещение, наследники должны сначала оформить наследство, а потом обращаться за компенсацией. Если заявка была подана при жизни собственника, то наследники могут претендовать уже на право на получение компенсации.
"Якщо спадкодавець не подав заявку, тут все простіше. По стандарту подаєте документи на отримання спадщини і потім звертаєтесь вже як нові власники. Відповідно оформлюєте спадщину, і тільки після цього ви, як новий власник, маєте право на всі інші компенсації. Якщо ж попередній власник подав заявку, то тоді тут ви маєте право вже не на спадок, на це майно, якщо воно було зруйновано, а на право на оцю компенсацию. Также нужно контролировать, потому что сами органы иногда из разных регионов дают разный ответ, потому что до конца этот процесс не урегулирован", — отметила Воронкова.
Адвокат добавила, что благодаря недавним законодательным изменениям процедуру для жилья с несколькими собственниками существенно упростили. До недавнего времени требовалось нотариальное согласие всех совладельцев, что почти невозможно выполнить, когда часть семьи находится за границей или в оккупации. Подать заявление может один человек, а другие имеют 15 дней на возражение. При этом выплаты производятся пропорционально частицам в имуществе.
Алгоритм действий: как правильно зафиксировать разрушение
Владельцам необходимо самостоятельно сделать фото- и видеофиксацию, вызвать полицию и при необходимости спасателей, а также подать соответствующее сообщение через ЦНАП или приложение "Действие".
"Сделать фото-видеофиксацию, вызвать полицию, ГСЧС в случае необходимости обратиться обязательно через ЦНАП, через Действие за тем, чтобы зафиксировать то, что у вас такая беда случилась", — пояснила она.
Если право собственности на поврежденный объект не было внесено в реестр до момента обстрела, юрист видит шансы на успех только в случае частичных повреждений, например, если выбиты только окна или двери. Тогда нотариусы или ЦНАПы еще могут произвести регистрационные действия, а владелец получить акт обследования. В случае полного уничтожения здания внести его в цифровую систему постфактум, вероятнее всего, уже не удастся.
"Апостроф" сообщал, что массированные российские атаки на Киев приводят к значительным разрушениям жилищного фонда и социальной инфраструктуры, из-за чего городские службы работают в усиленном режиме. Несмотря на задержку с оформлением официальных документов из-за большого количества поврежденных объектов, столица обеспечивает инструментальные обследования зданий, выплачивает материальную помощь и привлекает международные фонды для оперативного восстановления.
Процесс восстановления поврежденных российскими обстрелами домов в Киеве остается слишком забюрократизированным и продолжается по меньшей мере девять месяцев даже при отсутствии жалоб. Главная проблема – не нехватка средств, а затяжные тендерные процедуры и проверки.
