В Україні через наслідки ворожих обстрілів гостро постало питання оформлення сертифікатів і компенсацій за пошкоджене майно. Проте на шляху до отримання державної допомоги власники житла часто стикаються із серйозними юридичними та бюрократичними перешкодами — від застарілих даних у майнових реєстрах до проблем із кредитною нерухомістю та спадщиною.
Про це в етері телеканалу "Апостроф" розповіла адвокатка Олена Воронкова.
За її словами, однією з найпоширеніших проблем є відсутність відомостей про нерухомість у Державному реєстрі речових прав. Багато квартир і будинків були придбані ще у 1990-х роках і на початку 2000-х, коли електронний реєстр ще не функціонував у повному обсязі.
"Для того, щоб мати право в подальшому оформити там ці всі сертифікати та компенсації, необхідно внести право власності в цей реєстр. Для цього люди можуть звернутися відповідно до нотаріуса або до ЦНАПа з документами, які підтверджують права власності, для того, щоб актуалізувати таку інформацію", — пояснила Воронкова.
Адвокатка наголосила, що без внесення даних до реєстру комісія не зможе провести обстеження житла, а власник ризикує втратити право на компенсацію.
Ще однією поширеною проблемою є бажання людей якнайшвидше відремонтувати пошкоджене житло. Однак у такому разі комісія може не зафіксувати первинний обсяг руйнувань, через що сума компенсації буде меншою.
"Комісія приходить, а там вже немає тих пошкоджень, про які йшла мова на самому початку. Відповідно, це є проблема, оскільки ту належну суму, на яку люди розраховували, вони отримати не можуть. Тому якби тут зі свого боку можемо порадити, що так, це буває дуже болісно, це буває дуже складно, але треба дочекатися, поки комісія обстежить ваше житло для того, щоб визначити, чи воно придатно, чи воно повністю зруйновано і яка сума компенсації вам належить", — застерегла юристка.
Оформлення компенсацій при кредитах, іпотеці та спадкуванні
Окрему категорію складних справ, за словами експертки, становлять квартири та будинки, які перебувають у заставі фінансових установ. Якщо житло купувалося в іпотеку і на ньому є юридичні обтяження, банки вкрай рідко погоджуються на їх зняття, що може заблокувати нарахування держдопомоги. Також чимало юридичних нюансів виникає у питаннях спадкування майна, яке зазнало руйнувань унаслідок бойових дій.
Окремо адвокатка пояснила порядок отримання компенсації у спадкових справах. Якщо власник нерухомості не встиг подати заяву на відшкодування, спадкоємці повинні спочатку оформити спадщину, а вже потім звертатися за компенсацією. Якщо ж заявка була подана за життя власника, то спадкоємці можуть претендувати вже на право на отримання компенсації.
"Якщо спадкодавець не подав заявку, тут все простіше. По стандарту подаєте документи на отримання спадщини і потім звертаєтесь вже як нові власники. Відповідно оформлюєте спадщину, і тільки після цього ви, як новий власник, маєте право на всі інші компенсації. Якщо ж попередній власник подав заявку, то тоді тут ви маєте право вже не на спадок, на це майно, якщо воно було зруйновано, а на право на оцю компенсацію. Також треба контролювати, тому що самі органи інколи з різних регіонів дають різну відповідь, тому що до кінця цей процес не врегульовано", — зазначила Воронкова.
Адвокатка додала, що завдяки нещодавнім законодавчим змінам процедуру для житла з кількома власниками суттєво спростили. Донедавна вимагалася нотаріальна згода всіх співвласників, що було майже неможливо виконати, коли частина родини перебуває за кордоном або в окупації. Наразі подати заяву може одна особа, а інші мають 15 днів на заперечення. При цьому виплати здійснюються пропорційно до часток у майні.
Алгоритм дій: як правильно зафіксувати руйнування
Власникам необхідно самостійно зробити фото- та відеофіксацію, викликати поліцію і, за потреби, рятувальників, а також подати відповідне повідомлення через ЦНАП або застосунок "Дія".
"Зробити фото-відеофіксацію, викликати поліцію, ДСНС у випадку необхідності, звернутись обов'язково через ЦНАП, через Дію за тим, щоб зафіксувати те, що у вас така біда трапилась", — пояснила вона.
Якщо право власності на пошкоджений об'єкт не було внесено до реєстру до моменту обстрілу, юристка бачить шанси на успіх лише у випадку часткових пошкоджень — наприклад, якщо вибиті лише вікна чи двері. Тоді нотаріуси або ЦНАПи ще можуть провести реєстраційні дії, а власник — отримати акт обстеження. У разі повного знищення будівлі внести її до цифрової системи постфактум, найімовірніше, вже не вдасться.
"Апостроф" повідомляв, що масовані російські атаки на Київ призводять до значних руйнувань житлового фонду та соціальної інфраструктури, через що міські служби працюють у посиленому режимі. Попри затримки з оформленням офіційних документів через велику кількість пошкоджених об'єктів, столиця забезпечує інструментальні обстеження будівель, виплачує матеріальну допомогу та залучає міжнародні фонди для оперативного відновлення.
Процес відновлення пошкоджених російськими обстрілами будинків у Києві залишається надто забюрократизованим і триває щонайменше дев'ять місяців навіть за відсутності скарг. Головна проблема — не брак коштів, а затяжні тендерні процедури та перевірки.
