Эстонское правительство поддержало проект закона, предусматривающий запрет на приобретение недвижимого имущества в стране для граждан России и Беларуси, не обладающих статусом долгосрочного резидента или правом на постоянное проживание.
Об этом сообщает ERR.
Для вступления в силу законодательная инициатива еще должна получить одобрение в парламенте Эстонии. В случае успешного голосования, новые правила начнут действовать с 1 января 2027 года.
Главной задачей этого законопроекта является нивелирование рисков эксплуатации эстонской недвижимости для проведения шпионской деятельности, подготовки диверсионных актов и создания других вызовов для национальной безопасности.
С момента обнародования первого заявления о необходимости внедрения подобных санкций до утверждения документа правительством прошло более пяти месяцев. Глава Министерства внутренних дел Эстонии Игорь Таро впервые анонсировал эту инициативу в конце января. В течение этого периода проект дорабатывали с юридической точки зрения и проводились дискуссии, ключевой темой которых было соответствие лимитов нормам Конституции Эстонии.
В итоге текст был сформирован так, чтобы полностью обосновать ограничения потребностями защиты безопасности государства.
Эта попытка заблокировать покупку недвижимости для граждан РФ и Беларуси не первая. В 2023 году со сравнительной инициативой выступала политическая партия EKRE, однако тогдашнее правительство не предоставило ей поддержки. В 2024 году аналогичный законопроект разрабатывало МВД под руководством бывшего главы министерства Лаури Ляэнеметса, но его тоже не приняли.
Текущий вариант закона наделяет правительство полномочиями определять перечень стран, чьи фирмы и граждане способны создавать угрозу безопасности или общественному порядку при заключении сделок с недвижимостью. На стартовом этапе в этот список собираются внести Россию и Беларусь.
Запрет коснется граждан этих государств, у которых нет статуса долгосрочного резидента или права на постоянное проживание в Эстонии. Санкции также коснутся предприятий, зарегистрированных на территории России и Беларуси, а также любых юридических лиц независимо от места их регистрации, если их конечным бенефициаром выступает лицо, подконтрольное действию этого закона.
По утверждению министра внутренних дел Игоря Таро, новые нормы призваны сделать невозможным обход законодательства через регистрацию фирм в Эстонии или в других иностранных государствах.
"Важно учитывать не только место регистрации фирмы, но и то, кто фактически ее контролирует и в чьих интересах приобретается недвижимость", — подчеркнул министр.
Действие ограничений будет распространяться на всю географическую территорию Эстонии и касается земельных участков, жилых квартир, прав на застройку, а также покупки долей в имущественных объектах.
При этом закон не будет обладать обратной силой, поэтому уже находящиеся в собственности объекты останутся во владении текущих хозяев. Ограничения не будут распространяться на белорусов и россиян с видами на постоянное проживание или статус долгосрочного резидента Эстонии. Процессы аренды жилого фонда и коммерческой недвижимости будут оставаться полностью разрешенными.
В исключительных ситуациях правительство оставляет за собой право выдавать индивидуальные разрешения на покупку, если соглашение не будет противоречить базовым целям этого закона.
По предварительным расчетам эстонских властей, влияние новых лимитов на общий рынок недвижимости окажется минимальным. Учитывая статистические данные за 2025 год, под регулирование этого закона подверглись бы примерно 600 соглашений.
В то же время, руководство страны убеждено, что такие шаги существенно усилят общественный порядок и национальную безопасность.
Напомним, с 1 июля 2026 года российское правительство приостановило работу нескольких железнодорожных пунктов пропуска на государственной границе с Финляндией, Эстонией и Латвией. Решение предусматривает полную остановку передвижения лиц, товаров, транспортных средств и грузов по определенным участкам.
