Естонський уряд підтримав проєкт закону, який передбачає заборону на придбання нерухомого майна в країні для громадян Росії та Білорусі, котрі не володіють статусом довгострокового резидента або правом на постійне проживання.
Про це повідомляє ERR.
Для набуття чинності законодавча ініціатива ще має отримати схвалення у парламенті Естонії. У разі успішного голосування нові правила почнуть діяти з 1 січня 2027 року.
Головне завдання цього законопроєкту — нівелювання ризиків експлуатації естонської нерухомості для проведення шпигунської діяльності, підготовки диверсійних актів та створення інших викликів для національної безпеки.
Від моменту оприлюднення першої заяви про потребу впровадження подібних санкцій до затвердження документа урядом минуло понад п'ять місяців. Очільник Міністерства внутрішніх справ Естонії Ігор Таро вперше анонсував цю ініціативу наприкінці січня. Протягом цього періоду проєкт доопрацьовували з юридичного погляду та проводили дискусії, ключовою темою яких була відповідність лімітів нормам Конституції Естонії.
У підсумку текст сформували так, щоб повністю обґрунтувати обмеження потребами захисту безпеки держави.
Ця спроба заблокувати купівлю нерухомості для громадян РФ та Білорусі є не першою. У 2023 році із порівнянною ініціативою виступала політична партія EKRE, проте тодішній уряд не надав їй підтримки. У 2024 році аналогічний законопроєкт розробляло МВС під керівництвом колишнього очільника міністерства Лаурі Ляенеметса, але його теж не ухвалили.
Поточний варіант закону наділяє уряд повноваженнями визначати перелік країн, чиї фірми та громадяни здатні створювати загрозу для безпеки або громадського порядку під час укладання угод із нерухомістю. На стартовому етапі до цього переліку збираються внести Росію та Білорусь.
Заборона торкнеться громадян цих держав, які не мають статусу довгострокового резидента чи права на постійне проживання в Естонії. Санкції також зачеплять підприємства, що зареєстровані на території Росії та Білорусі, а також будь-яких юридичних осіб незалежно від місця їхньої реєстрації, якщо їхнім кінцевим бенефіціаром виступає особа, підконтрольна дії цього закону.
За твердженням міністра внутрішніх справ Ігоря Таро, нові норми покликані унеможливити обхід законодавства через реєстрацію фірм в Естонії чи в інших іноземних державах.
"Важливо зважати не лише на місце реєстрації фірми, а й на те, хто фактично її контролює та в чиїх інтересах придбавається нерухомість", — наголосив міністр.
Дія обмежень поширюватиметься на всю географічну територію Естонії та стосуватиметься земельних ділянок, житлових квартир, прав на забудову, а також купівлі часток у майнових об'єктах.
При цьому закон не володітиме зворотною силою, тому об'єкти, які вже перебувають у власності, залишаться у володінні поточних господарів. Обмеження не поширюватимуться на білорусів та росіян із посвідками на постійне проживання або статусом довгострокового резидента Естонії. Процеси оренди житлового фонду та комерційної нерухомості залишатимуться повністю дозволеними.
У виняткових ситуаціях уряд залишає за собою право видавати індивідуальні дозволи на купівлю, якщо угода не суперечитиме базовим цілям цього закону.
За попередніми розрахунками естонської влади, вплив нових лімітів на загальний ринок нерухомості виявиться мінімальним. Зважаючи на статистичні дані за 2025 рік, під регулювання цього закону підпали б приблизно 600 угод.
Водночас керівництво країни переконане, що такі кроки суттєво посилять громадський порядок і національну безпеку.
Нагадаємо, з 1 липня 2026 року російський уряд призупинив роботу кількох залізничних пунктів пропуску на державному кордоні з Фінляндією, Естонією та Латвією. Рішення передбачає повну зупинку пересування осіб, товарів, транспортних засобів та вантажів на визначених ділянках.
