Робота ТРЦ в Україні потроху нормалізується, при тому, що багато з них, як і раніше, зазнають збитків. Головний чинник нестабільності – це війна, але до неї власники та працівники ТЦ, як, втім, і всі українці, змогли адаптуватися.
"Апостроф" розбирався, що сьогодні відбувається в українському ритейлі, і якими є його перспективи.
Три з п'яти найбільших торгових центрів Києва закінчили перше півріччя 2025 року зі збитками. Про це свідчать дані платформи великих даних VKURSI.
ТЦ Blockbuster Mall у першій половині цього року мав чистий збиток на 15 млн грн. Торгово-розважальний центр Respublika Park також закінчив перше півріччя зі збитком, який склав 19,6 млн грн. У свою чергу, ТРЦ Ocean Plaza зазнав збитків аж на 130 млн грн.
У Lavina Mall і Dream Town – навпаки, зафіксовано прибуток: у першого він склав 44,7 млн грн, у другого – 2,8 млн грн.
Минулого року також у трьох ТЦ із цієї "п'ятірки" були збитки, а у двох – прибуток. Щоправда, це були не ті самі компанії, що цього року.
Так, Blockbuster Mall закінчив 2024 зі збитком на 460 млн грн, Ocean Plaza - на 1,4 млрд грн. DreamTown минулого року також мав збитки – 17,5 млн грн.
У прибутку були Respublika Park – 47,3 млн грн, та Lavina Mall – 184 тис. грн (єдиний з п'яти ТЦ, у якого зафіксовано прибуток як у 2024, так і 2025 році).
ТРЦ у тренді
Як випливає з наведених вище даних, найгірша фінансова ситуація серед найбільших ТРЦ столиці у Ocean Plaza, хоча впадає в око і те, що в поточному році справи у нього починають налагоджуватися.
Нагадаємо, ТРЦ Ocean Plaza, який відкрився у 2012 році, раніше належав "другу" російського диктатора Владіміра Путіна – олігарху Аркадію Ротенбергу, а у 2022 році його націоналізовували.
Після початку російського вторгнення Ocean Plaza закрили, проте оскільки орендарі торговельного центру ніякого відношення до агресорів не мають, його знову відкрили у жовтні 2022-го. При цьому в торговельного центру досі залишаються значні борги, що погіршує його фінансові показники і ускладнює заплановану приватизацію.
Однак навіть без урахування проблем Ocean Plaza дані представленого аналізу свідчать про тенденцію, що намітилася останнім часом – українці стали менше витрачати на розваги та купівлю різних товарів, насамперед тривалого користування.
З одного боку, статистика свідчить про те, що з 2023 року доходи українців зростають, з іншого, у суспільстві спостерігається суттєве матеріальне розшарування.
"Оскільки держава дає середню заробітну плату в цілому по всій країні, це призводить до певних викривлень, – розповів "Апострофу" керівник аналітичного напряму мережі "АНТС" Ілля Несходовський. – Адже у нас багато тих, хто живе на мінімальну оплату, а, отже, платоспроможних покупців стає менше".
Тягар війни
Зниження купівельної спроможності громадян (або зміна споживчої поведінки – кому як подобається) – не єдина проблема торгових центрів.
Різні цивільні об'єкти, у тому числі ТЦ, страждають від ворожих обстрілів. Більшою мірою це стосується об'єктів, які знаходяться у прифронтових регіонах або в містах, які регулярно піддаються масованим дроновим та ракетним атакам. На сьогодні більшість пошкоджених торгових центрів знаходяться у Харківській, Донецькій та Херсонській областях.
При цьому далеко не всі з них відновлюються. По-перше, власники торгових центрів обґрунтовано побоюються повторних обстрілів, крім того, у прифронтових містах значно скоротилася кількість жителів, що потенційно робить роботу ТРЦ нерентабельною (у Херсоні, наприклад, залишилося десь 20% мешканців з приблизно 280 тисяч).
Навіть якщо торговельні центри не зазнають фізичних руйнувань, їм завдаються моральні збитки, які потім все одно конвертуються в матеріальні – під час повітряних тривог більшість ТЦ закриваються, а отже вони зазнають збитків. І добре ще, якщо вимушені паузи становлять 20-40 хвилин, а якщо йдеться про кілька годин поспіль?
Прогрес є
Водночас останнім часом ситуація для багатьох ТРЦ покращується порівняно з початком великої війни.
Національний банк України (НБУ) у своєму звіті про фінансову стабільність станом на кінець 2024 року констатував збільшення відвідуваності торгових центрів, при цьому у відносно безпечних регіонах, включаючи Київ, - на рівні, порівнянному з довоєнним періодом.
Водночас, наголошується у звіті НБУ, вакантність офісних площ у ТЦ залишається високою, а орендні ставки все ще нижчі не лише за ті, що були до вторгнення, а й у доковідний період.
Крім того, "будівництво нових ТЦ мало цікавить інвесторів", стверджують у Нацбанку.
Втім, з останньою тезою НБУ все ж таки трохи погарячив.
Так, за даними Української ради торгових центрів, у 2025 році очікується відкриття понад десятка об'єктів, більша частина яких – це нові ТЦ. Будівництво приблизно такої ж кількості об'єктів триває, їх планують здати у 2026 році.
Причому йдеться не лише про столицю, а й про регіони – Одеську, Чернівецьку, Тернопільську, Львівську, Івано-Франківську та Закарпатську області.
Остання тенденція на цьому ринку – будівництво малих торгових центрів на заході України.
Привід для оптимізму
Спробуємо спрогнозувати, що буде з торговими центрами далі.
Очевидно, що такі проблеми, як повітряні тривоги і, особливо, в прифронтових районах, руйнування внаслідок обстрілів продовжаться, як мінімум, до закінчення гарячої фази війни.
Щодо відвідуваності ТЦ, то вона навряд чи знижуватиметься.
"Ситуація з торговими центрами досить стабільна. Ритейл зростає, люди активно витрачають гроші, і я не думаю, що торговельні центри мають проблеми, які пов'язані з ринковою ситуацією", – сказав у коментарі "Апострофу" інвестиційний банкір і фінансовий аналітик Сергій Фурса.
Ілля Несходовський також не бачить значних ризиків для ритейлу.
"Можливо, хтось збанкрутує, когось викуплять, і, відповідно, відбудеться зміна власника. Але загалом торгова галузь себе нормально почуває, - каже експерт. - Львів, Київ, деякі інші міста, не прифронтові – у них (споживчий) попит приблизно такий самий, як і до війни".
Коли закінчиться війна, то цілком можна очікувати ще більшого підйому – люди повертатимуться до Херсона, Запоріжжя, Дніпра, Харкова, Одеси, навіть до Києва. Головне – це те, що у громадян з'явиться визначеність (принаймні на якийсь час), а власники ТРЦ перестануть турбуватися через тривоги й обстріли.
