До полномасштабного вторжения РФ в Украину рынок новостроек в Киеве активно развивался. С началом войны рынок недвижимости и жилищного строительства в столице фактически остановился. Министерство юстиции сразу же закрыло доступ в госреестр прав на недвижимое имущество, чтобы не допустить вмешательства в систему и незаконного завладения жильем. Теперь отрасль постепенно оживает, работа на стройплощадках начинает восстанавливаться, ведь украинцы, которые инвестировали в квадратные метры, ждут своих квартир.
Группа компаний Stolitsa Group одной из первых возобновила работу. Генеральный директор компании Эдуард Соколовский рассказал "Апострофу" о том, какие вызовы предстали перед застройщиками во время войны, как компания решает проблемы в строительстве жилья и каких изменений требует строительный рынок, чтобы выстоять перед происходящими в стране экономическими вызовами из-за агрессии россии.
- Господин Эдуард, война внесла коррективы в нашу жизнь. Не стал исключением и рынок новостроек. Какая сейчас ситуация на рынке? Возобновляются ли работы на строительных площадках и начинают ли застройщики достраивать дома, которые не успели до войны?
– Все компании по разному возобновляют свою деятельность. Я могу сказать о нашей компании. С 14 мая мы возобновили работы в жилом комплексе "Варшавский Плюс", в начале июня возобновили строительные работы в ЖК "Варшавский 2", постепенно наращиваем объемы и выполняем обязательства перед инвесторами.
- Строительство происходит в тех же темпах, что и до войны или есть факторы, мешающие этому?
– Нет, конечно все изменилось. Во время войны рынок значительно просел. Снизились продажи, появились логистические проблемы, есть вопросы к увеличению себестоимости строительства из-за удорожания строительных материалов. Если сравнивать объем продаж недвижимости до войны и сейчас, то это значительно меньше того, что было раньше. Продажи есть, но объемы не стоит сравнивать с довоенными, это скорее сигнал о положительном тренде и постепенном восстановлении рынка.
– А есть какие-то прогнозы на увеличение объема работ?
- Я был бы очень осторожен в оценках, поскольку это зависит от многих факторов. Главный из них – это сколько времени будет длиться война. И второй фактор – какие государственные программы и законодательные изменения произойдут на строительном рынке. От них будет зависеть, сможет ли отрасль быстро восстановиться. Потребность в квадратных метрах, безусловно, существует не только для переселенцев, но и для нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Все ли компании-застройщики проходят испытания войной? Какая сейчас ситуация у Stolitsa Group?
– Можно точно сказать, что не все компании смогут пройти эти испытания. У всех были разные бизнес-модели работы. Что касается нашей компании, то я уверенно смотрю в будущее и мы действительно сегодня постепенно наращиваем темпы и надеемся, что в ближайшее время вместе с нашей победой выйдем на тот уровень, который держали до войны, потому что потребность в строительстве жилья велика. Наша концепция – комплексный подход к застройке. Это большие жилые комплексы с собственной социальной инфраструктурой и возможностью работы, отдыха, обучения.
- Готовы ли украинцы сейчас инвестировать в жилье?
– Ситуация сложная. Сегодня у людей нет финансовой возможности полностью проинвестировать жилье. Из-за военных действий большинство отраслей либо не работает, либо работает ограниченно. И для того, чтобы украинцы инвестировали в жилье нужны определенные законодательные изменения. На мой взгляд, существенно изменило бы ситуацию доступное ипотечное кредитование населения. Это поддержало бы и стабилизировало строительную отрасль. Более того, полноценная работа строительных компаний поспособствовала бы возобновлению работ в других отраслях.
- По поводу цен на жилье. Как они изменились?
– Цены на жилье сейчас на уровне довоенных. Сказать, что условно будет завтра удешевление, это было бы неправильно. Нет на сегодняшний день таких оснований. Во-первых, мы видим существенный рост цен на стройматериалы. Кроме того, выросли расходы на логистику, горючее. То есть, это все составляющая себестоимости квадратного метра.
– А если обратить внимание на вторичный рынок?
- Вторичный рынок напрямую коррелирует с первичным. Если выбирать сегодня между первичным и вторичным рынками, то, мне кажется, лучше первичный, потому что это новое строительство, новые технологии, новые сервисы, которые компании внедряют при работе над новыми объектами.
– Вы говорили, что увеличились цены на стройматериалы и на логистику. Известно, что некоторые застройщики покупали стройматериалы в РФ, но сейчас вынуждены покупать в Европе. Цены там, конечно, выше. На вашу компанию тоже повлиял этот фактор?
– Мы с РФ вообще не работали, поскольку это позиция нашей компании. У нас не было контрактов на поставку материалов из РФ и до военной агрессии, а тем более сейчас. Поэтому, существенно на нас ситуация отказа от российских стройматериалов не влияет. Мы давно переориентировались на европейские нормы и стандарты строительства.
– Может ли ваша компания дать надежду инвесторам, что их жилье будет достроено?
– Что касается нашей компании, то мы выполняем обязательства, несмотря на сложные условия рынка. Сегодня люди получают ключи и могут начинать ремонты в своих квартирах в ЖК "Варшавский Плюс". Также мы возобновили строительство на строительных площадках ЖК "Варшавский 2". Я с уверенностью смотрю в будущее. И надеюсь на понимание и поддержку со стороны инвесторов, которые должны проводить выплаты по рассрочке на покупку недвижимости. Ведь именно своевременные уплаты будут способствовать скорейшему завершению строительства.
– РФ продолжает наносить ракетные удары по Киеву и разрушать жилье, в том числе и новостройки. Можете ли вы дать людям гарантию, что в таком случае ваша компания сможет восстановить разрушения?
- На сегодняшний день в результате обстрела ТРЦ Retroville были частично повреждены многие дома на Варшавском массиве и инфраструктурные объекты. В том числе, в качестве примера, 4-5 дома ЖК "Варшавский Плюс", которые еще до войны были готовы к вводу в эксплуатацию и были представлены документы для получения сертификата соответствия. Сейчас мы вынужденно меняем стеклопакеты, приводим дома в порядок и повторно будем подавать документы на ввод в эксплуатацию. Мы это делаем за свой счет. Только замена стеклопакетов по этим двум домам нам обошлась в сумму около 12 млн. гривен. Но это наши обязательства, и мы их выполняем.
Еще раз подчеркну, что компания Stolitsa Group с оптимизмом смотрит в будущее и верит в нашу победу. Мы будем продолжать возобновлять строительство в наших жилых комплексах и давать возможность людям покупать качественное жилье.