Наприкінці жовтня у Києві закрився торгово-офісний комплекс Gulliver. Начебто не назавжди, але поки що дата відновлення роботи бізнес-центру не називається. "Апостроф" розбирався, що сталося з ТРЦ Gulliver, і коли він відкриє двері для відвідувачів.
Як повідомила прес-служба "Ощадбанку", який спільно з "Укрексімбанком" зараз контролює об'єкт, Gulliver тимчасово закритий з 30 жовтня через саботаж з боку колишнього власника комплексу - ТОВ "Три О".
"Зокрема, заблоковано доступ до приміщень комплексу, в яких знаходяться інженерні комунікації, заблоковано передавання основних систем його функціонування, не передано технічну документацію, заблоковано доступ фахівців банків до критично важливих приміщень, у яких знаходиться обладнання, що на постійній основі забезпечує функціонування систем комплексу", - йдеться у прес-релізі "Ощадбанку".
Продовження після рекламиРЕКЛАМА
Нинішні власники торгово-офісного комплексу вважають, що в подібній ситуації виникають ризики для безпечного функціонування об'єкта, а також для його працівників і відвідувачів, у зв'язку з чим і було прийнято рішення про його тимчасове закриття.
На час, поки Gulliver не працює, його орендарі звільнені від сплати оренди.
Час відновлення роботи комплексу не називається – це буде залежати від того, коли будуть усунені зазначені вище ризики.
Gulliver був урочисто відкритий 4 жовтня 2013 року. Він складається з 35-поверхового ділового центру та 10-поверхового розважального комплексу, розташований на Спортивній площі в Києві біля Палацу спорту і є найвищою офісною будівлею України.
Забудовник комплексу ТОВ "Три О", яке й володіло ним донедавна. Однак компанія заборгувала по кредитах державним "Ощадбанку" ($537,2 млн) та "Укрексімбанку" ($137,8 млн), і, оскільки забезпеченням за позиками був сам комплекс разом із земельною ділянкою, на якій він знаходиться, права власності на нього в липні 2025 року були перереєстровані на зазначені банки.
ТОВ "Три О" відкидає звинувачення, що містяться в повідомленні "Ощадбанку", і має намір оскаржувати втрату контролю над об'єктом.
Все складно
Ситуація з бізнес-центром Gulliver могла б цілком виглядати як історія про відбирання підступною державою прибуткового активу у чесних бізнесменів, тим більше, що колишній власник ТРЦ Віктор Поліщук відкрито на це натякає.
Однак все дещо складніше.
"Поліщук взяв кредитів на суми, на які Gulliver не вартий навіть близько. При цьому він не обслуговував свої борги, відповідно, банки були змушені зробити абсолютно логічний і законний крок - забрати ці активи", – сказав у коментарі "Апострофу" інвестиційний банкір і фінансовий аналітик Сергій Фурса.
Крім того, за його словами, колишній власник саботує виконання рішення про передачу бізнес-центру банкам.
"Наскільки я розумію, люди, яких можна пов'язувати з ним, залишалися на місцях і фактично здійснювали контроль за будівлею і відмовлялися її залишати. Це був саботаж (спрямований на те), щоб змусити банки знову піти йому назустріч, пробачити йому борги і продовжувати робити те, що він робив до цього - отримувати грошові потоки з Gulliver'а", - розповідає експерт.
Проте, можливо, колишні власники просто хочуть домовитися, хоч і роблять це досить оригінальним способом.
"У них не було мети кинути банки - просто не склалося, - пояснює в розмові з виданням економічний експерт Руслан Чорний. – Але останнім часом домовленості вони не виконували. І, коли "Ощад" спробував перевести на себе керуючу компанію, акціонери не передали її банку. І тому банк пішов на такий радикальний крок - закрив (бізнес-центр), щоб змусити керуючу компанію передати, що називається, всі коди і паролі, щоб мати можливість контролювати грошовий потік".
Колишнім акціонерам ТРЦ в суперечці "допомагають" прогалини в національному законодавстві.
"Там нечітко прописано, що є власністю Gulliver'а, і тому вони вирішили залишити собі критичні інженерні споруди, а без них Gulliver не може працювати. І саме зараз з приводу цих інженерних споруд йдуть переговори", - розповів "Апострофу" керівник аналітичного напряму мережі "АНТС" Ілля Несходовський.
Ворожіння на кавовій гущі
Але як довго зберігатиметься така ситуація, і коли, все ж таки, Gulliver відновить роботу?
"Поліщук - досить емоційна людина, і він може діяти (в такому дусі), що нехай тоді ніхто нічого не отримає. А тому така ситуація може зберігатися довго, - каже Руслан Чорний. - Але рано чи пізно це станеться".
Зараз прогнозувати, коли ТРЦ знову буде працювати, це все одно, що гадати на кавовій гущі, погоджується Ілля Несходовський.
"Але чим ближче до Нового року, тим більше буде аргументів (для того, щоб домовитися - "Апостроф"), і я думаю, що, швидше за все, ті, хто взяв в оренду приміщення, якимось чином відкупляться", – каже експерт.
Сергій Фурса налаштований більш категорично: "Єдине логічне вирішення цієї ситуації - "маски-шоу" і вивести тих людей, які там перебувають незаконно".
Що ж, будемо сподіватися, що все ж рано, а не пізно, наприклад, під Різдво, Gulliver знову відчинить свої двері перед відвідувачами.
А також будемо сподіватися, що й інші ТРЦ працюватимуть як у святкові, так і в інші дні, незважаючи на проблеми, з якими вони стикаються.
До речі, а чи можлива з якимось з них ситуація, подібна до тієї, в якій опинився Gulliver?
"Я зараз не бачу, з ким це може ще статися", – каже Сергій Фурса.
"Це – унікальна ситуація, – додає Ілля Несходовський. – Але всім, хто в майбутньому буде видавати кредити, потрібно розуміти, що написати просто "цілісний майновий комплекс", недостатньо".
