В конце октября в Киеве закрылся торгово-офисный комплекс Gulliver. Вроде бы не на совсем, но пока дата возобновления работы бизнес-центра не называется. "Апостроф" разбирался, что произошло ТРЦ Gulliver, и когда он откроет двери для посетителей.
Как сообщала пресс-служба "Ощадбанка", который совместно с "Укрэксимбанком" сейчас контролирует объект, Gulliver временно закрыт с 30 октября из-за саботажа со стороны бывшего владельца комплекса - ООО "Три О".
"В частности, заблокирован доступ к помещениям комплекса, в которых находятся инженерные коммуникации, заблокирована передача основных систем его функционирования, не передана техническая документация, заблокирован доступ специалистов банков к критически важным помещениям, в которых находится оборудование, постоянно обеспечивающее функционирование систем комплекса", – говорится в пресс-релизе "Ощадбанка".
Нынешние владельцы торгово-офисного комплекса посчитали, что в подобной ситуации возникают риски для безопасного функционирования объекта, а также для его работников и посетителей, в связи с чем и было принято решение о его временном закрытии.
На время, пока Gulliver не работает, его арендаторы освобождены от уплаты аренды.
Время возобновления работы комплекса не называется – это будет зависеть от того, когда будут устранены указанные выше риски.
Gulliver был торжественно открыт 4 октября 2013 года. Он состоит из 35-этажного делового центра и 10-этажного развлекательного комплекса, расположен на Спортивной площади в Киеве возле Дворца спорта и является самым высоким офисным зданием Украины.
Застройщик комплекса - ООО "Три О", которое и владело им до недавнего времени. Однако компания задолжала по кредитам государственным "Ощадбанку" ($537,2 млн) и "Укрэксимбанку" ($137,8 млн), и, так как обеспечением по займам был сам комплекс вместе с земельным участком, на котором он находится, права собственности на него в июле 2025 года были перерегистрированы на указанные банки.
ООО "Три О" отвергает обвинения, содержащиеся в сообщении "Ощадбанка", и намерено оспаривать утрату контроля над объектом.
Все сложно
Ситуация с бизнес-центром Gulliver могла бы вполне выглядеть как история об отъеме коварным государством прибыльного актива у честных бизнесменов, тем более, что бывший собственник ТРЦ Виктор Полищук открытым текстом на это намекает.
Однако все несколько сложнее.
"Полищук набрал кредитов на суммы, на какие Gulliver не стоит даже близко. При этом он не обслуживал свои долги, соответственно, банки были вынуждены сделать абсолютно логичный и законный шаг - забрать эти активы", - сказал в комментарии "Апострофу" инвестиционный банкир и финансовый аналитик Сергей Фурса.
Кроме того, по его словам, бывший собственник саботирует исполнение решения о передаче бизнес-центра банкам.
"Насколько я понимаю, люди, которых можно связывать с ним, оставались на местах и фактически осуществляли контроль за зданием и отказывались его покидать. Это был саботаж (направленный на то), чтобы заставить банки снова пойти ему навстречу, простить ему долги и продолжать делать то, что он делал до этого - получать денежные потоки с Gulliver’а", - рассказывает эксперт.
Однако, возможно, бывшие собственники просто хотят договориться, хоть и делают это весьма оригинальным способом.
"У них не было цели кинуть банки - просто не сложилось, - объясняет в разговоре с изданием экономический эксперт Руслан Чорный. - Но в последнее время договоренности они не выполняли. И, когда "Ощад" попытался перевести на себя управляющую компанию, акционеры не передали ее банку. И поэтому банк пошел на такой радикальный шаг - закрыл (бизнес-центр), чтобы вынудить управляющую компанию передать, что называется, все коды и пароли, чтобы иметь возможность контролировать денежный поток".
Бывшим акционерам ТРЦ в споре "помогают" прорехи в национальном законодательстве.
"Там нечетко прописано, что является собственностью Gulliver’а, и потому они решили оставить себе критические инженерные сооружения, а без них Gulliver не может работать. И как раз сейчас по поводу этих инженерных сооружений идут переговоры", - рассказал "Апострофу" руководитель аналитического направления сети "АНТС" Илья Несходовский.
Гадание на кофейной гуще
Но как долго будет сохраняться такая ситуация, и когда, все-таки Gulliver возобновит работу?
"Полищук - довольно эмоциональный человек, и он может действовать (в таком духе), что пусть тогда не достанется никому. А потому такая ситуация может сохраняться долго, - говорит Руслан Чорный. - Но рано или поздно это произойдет".
Сейчас прогнозировать, когда ТРЦ снова будет работать, это все равно, что гадать на кофейной гуще, соглашается Илья Несходовский.
"Но, чем ближе к Новому году, тем больше будет аргументов (для того, чтобы договориться - "Апостроф"), и я думаю, что, скорее всего, те, кто взял в аренду помещения, каким-то образом откупятся", - говорит эксперт.
Сергей Фурса настроен более категорично: "Единственное логичное разрешение этой ситуации - "маски-шоу" и вывести тех людей, которые там находятся незаконно".
Что ж, будем надеяться, что все же рано, а не поздно, к примеру, под Рождество, Gulliver снова распахнет свои двери перед посетителями.
А также будем надеяться, что и другие ТРЦ будут работать как в праздничные, так и другие дни, несмотря на проблемы, с которыми они сталкиваются.
Кстати, а возможна ли с каким-либо из них ситуация, подобная той, в которой оказался Gulliver?
"Я сейчас не вижу, с кем это может еще произойти", - говорит Сергей Фурса.
"Это - уникальная ситуация, - добавляет Илья Несходовский. - Но всем, кто в будущем будет выдавать кредиты, нужно понимать, что написать просто "целостный имущественный комплекс", недостаточно".
