Верховний Суд України ухвалив остаточне рішення у справі щодо законності будівництва житлового комплексу «Н2О» на Осокорках у Києві. Постановою від 19 червня 2026 року суд відмовив у задоволенні касаційної скарги ГО «Екопарк Осокорки», остаточно підтвердивши чинність дозволу на виконання будівельних робіт, повідомляють у Stolitsa Group.
Йдеться про справу №826/9175/18, у межах якої оскаржувався дозвіл № ІУ113181171313 від 27 квітня 2018 року. Верховний Суд залишив у силі рішення апеляційної інстанції, яка раніше відмовила у задоволенні позовних вимог щодо скасування дозволу на будівництво.
Рішення є остаточним і не підлягає оскарженню.
Для ринку житлової нерухомості столиці це рішення може стати одним із найбільш показових прецедентів останніх років. Конфлікт навколо забудови Осокорків тривав роками та супроводжувався численними судовими процесами, громадськими протестами й дискусіями щодо меж розвитку столичної інфраструктури.
У Stolitsa Group заявили, що рішення Верховного Суду фактично підтвердило правомірність реалізації проєкту на всіх ключових рівнях.
«На найвищому судовому рівні підтверджено законність будівництва житлового комплексу “Н2О” та чинність усіх необхідних дозвільних документів. Компанія послідовно дотримується вимог чинного законодавства України та виконує положення Меморандуму щодо добудови об’єктів “Аркади”», — зазначили у компанії.
Продовження після рекламиРЕКЛАМА
У девелопера нагадують, що це не перше рішення Верховного Суду на користь проєкту. Раніше Верховний Суд також остаточно підтвердив:
- чинність договору оренди земельної ділянки;
- законність Детального плану території;
- законність містобудівних умов та обмежень;
- правомірність контрольної картки на порушення благоустрою.
Сукупність цих рішень, на думку учасників ринку, остаточно та повністю прибирає юридичні ризики навколо проєкту та відкриває можливість для активнішого продовження будівництва.
Особливого значення рішення набуває для інвесторів банку «Аркада», які роками очікували на відновлення та завершення будівництва житлових комплексів. Після краху банку у 2020 році тисячі вкладників залишилися з недобудованими квартирами, а добудова об’єктів стала одним із найбільш резонансних кейсів на ринку житла України.
Представники ініціативних груп інвесторів називають рішення Верховного Суду «критично важливим» для подальшої реалізації проєкту.
«Це рішення створює необхідні правові підстави для подальшої реалізації ЖК “Н2О” та виконання зобов’язань перед інвесторами. Для тисяч сімей це сигнал, що процес добудови отримав остаточне юридичне підтвердження», — заявили представники інвесторів «Аркади».
На думку експертів ринку, остаточне завершення судових спорів може позитивно вплинути не лише на темпи реалізації самого проєкту, але й на загальний інвестиційний клімат у сфері житлового будівництва.
Після кількох років високої турбулентності український ринок нерухомості дедалі більше залежить від фактору юридичної визначеності. Саме тому рішення Верховного Суду у справі «Н2О» може стати маркером того, наскільки великі девелоперські проєкти здатні проходити багаторічні судові перевірки та зберігати інвестиційну привабливість.
Для Stolitsa Group це рішення також означає завершення одного з найбільш публічних юридичних конфліктів у сучасній історії столичної забудови.
