Будівельна галузь України потребує негайних реформ для створення інвестиційного клімату, а захист нерухомості від воєнних ризиків має забезпечуватися через державну систему страхування. Водночас Києву необхідно переходити до децентралізованої системи енергозабезпечення та поступово відмовлятися від залежності від великих теплоелектроцентралей.
Про це під час заходу NV «Топменеджери, які тримають країну. Діалоги з NV» заявила голова наглядової ради Української асоціації девелоперів, фундаторка компанії Stolitsa Group Владислава Молчанова.
За її словами, Stolitsa Group формувалася як стабільна компанія протягом 23 років і за цей час не мала невиконаних зобов’язань. Цей досвід Молчанова вирішила поширити на всю галузь, очоливши наглядову раду Української асоціації девелоперів.
Асоціацію створили вже під час повномасштабної війни, щоб допомагати компаніям будівельного сектору вистояти у складних умовах. За словами Молчанової, сьогодні перед галуззю стоїть величезна кількість завдань.
Молчанова наголосила, що Україні не варто відкладати роботу над інвестиційним кліматом до завершення війни. «Я вважаю, що інвестиційний клімат треба створювати не після війни, а вже сьогодні», — сказала вона.
Водночас будівельний ринок перебуває у складному стані. Серед головних проблем вона назвала відсутність доступної іпотеки, непрозорість ринку землі та труднощі з проєктним кредитуванням і фінансуванням.
За її словами, банки через високі ризики часто відмовляються кредитувати будівельні проєкти, тому девелопери змушені покладатися переважно на власні кошти.
При цьому ризики для банків пов’язані не лише з можливими російськими ударами.
«Я маю на увазі відміну дозволів на будівництво. Можливість прильоту — це наступний великий ризик», — пояснила Молчанова.
Вона також звернула увагу на проблеми із земельними ділянками та діяльністю правоохоронних органів. За її словами, статистика Української асоціації девелоперів свідчить, що в середньому на кожну земельну ділянку в Україні припадає п’ять кримінальних справ.
Через це, зазначила Молчанова, земельна ділянка фактично не може розглядатися банком як повноцінна застава для проєктного чи іпотечного кредитування.
«Ці проблеми треба вирішувати», — наголосила вона.
За її словами, держава вже приділяє цим питанням значну увагу, а представники асоціації співпрацюють з урядом та іншими державними структурами над реформами.
За словами Молчанової, оптимальною має бути комплексна система альтернативного енергозабезпечення, яка включає інвертор, акумулятори, генератор та сонячні панелі.
«Така система тримає 12 годин енергію без генератора. Якщо світло відсутнє більше 12 годин, включається генератор», — розповіла вона.
Відповідно, у разі тривалого відключення електроенергії залишається потреба компенсувати витрати на дизельне або газове паливо.
Молчанова повідомила, що Stolitsa Group вже закладає такі системи у нові проекти, а також працює над оснащенням ними наявних будинків.
Компанія готова ділитися з іншими учасниками ринку практичним досвідом, проектними рішеннями, документацією та кошторисами.
Окремим викликом для будівельної галузі Молчанова назвала постійні російські атаки на Київ та інші українські міста. За її словами, масштаб руйнувань житлової нерухомості з початку повномасштабної війни є значним, а повністю захистити українське небо від російських атак наразі неможливо.
Тому, на її думку, одним із ключових механізмів захисту ринку має стати страхування воєнних ризиків. «Єдина альтернативна система захисту — це система страхування», — сказала Молчанова.
Вона вважає, що така система не може бути виключно приватною. На державному рівні необхідно створити відповідні фонди та механізм страхових виплат за воєнними ризиками.
«Це єдиний механізм, який може захистити зараз ринок, нерухомість всю», — зазначила вона. Молчанова також повідомила, що входить до Ради підтримки підприємництва при президентові України, де, зокрема, обговорюються проблеми будівельного ринку.
За її словами, галузі необхідні системні зміни, які дозволять залучати як український, так і іноземний капітал та забезпечити прозорі правила роботи для девелоперів.
Говорячи про майбутній розвиток Києва, Молчанова назвала однією з головних проблем відсутність актуального генерального плану міста.
«Мені не подобається відсутність генеральних планів міст. Я вважаю, що це першочерговий документ, який має бути в кожному місті», — сказала вона.
Українська асоціація девелоперів, за її словами, готова долучитися до розробки таких документів. Молчанова зазначила, що все життя прожила в Києві й хотіла б бачити столицю красивим, сучасним та європейським містом. Однак першочерговим критерієм його розвитку вона назвала безпеку.
«Я дуже хочу бачити своє рідне місто дуже красивим, дуже європейським. Але в першу чергу я хочу бачити його безпечним», — заявила вона.
За її словами, безпека сьогодні має бути одним із головних принципів будівництва в Україні.
Ще одним важливим завданням Молчанова назвала реформування системи теплопостачання Києва. За її словами, близько 55% тепла у столиці залежить від великих теплоенергетичних станцій. В умовах війни така централізована система є вразливою, оскільки великі об'єкти можуть стати цілями російських атак.
«Єдиний спосіб — це робити розгалужену, розосереджену систему», — наголосила вона.
Йдеться про перехід до мережі менших локальних теплогенеруючих потужностей, які складніше вивести з ладу одним ударом. На думку Молчанової, це дозволить одночасно підвищити стійкість міської інфраструктури та зменшити залежність окремих житлових будинків від великих централізованих об'єктів.
Водночас вона визнає, що побудувати таку систему за кілька місяців неможливо.
«Це роки на те, щоб її робити. Але цим треба почати займатися сьогодні, для того щоб через декілька років ми її мали і були спокійно захищені у своїх багатоповерхових будинках», — сказала Молчанова.
За її словами, саме децентралізація енергетики, альтернативні джерела живлення, страхування воєнних ризиків та системні реформи можуть стати основою для стійкого розвитку українського будівельного ринку під час війни та після її завершення.
