Строительная отрасль Украины нуждается в немедленных реформах для создания инвестиционного климата, а защита недвижимости от военных рисков должна обеспечиваться через государственную систему страхования. В то же время, Киеву необходимо переходить к децентрализованной системе энергообеспечения и постепенно отказываться от зависимости от больших теплоэлектроцентралей.
Об этом во время мероприятия NV « Топменеджеры, держащие страну. Диалоги из NV » заявила председатель наблюдательного совета Украинской ассоциации девелоперов, основатель компании Stolitsa Group Владислава Молчанова.
По ее словам, Stolitsa Group формировалась как стабильная компания в течение 23 лет и за это время не имела невыполненных обязательств. Этот опыт Молчанова решила распространить на всю отрасль, возглавив наблюдательный совет Украинской ассоциации девелоперов.
Ассоциация была создана уже во время полномасштабной войны, чтобы помогать компаниям строительного сектора выстоять в сложных условиях. По словам Молчанова, сегодня перед отраслью стоит огромное количество задач.
Молчанова подчеркнула, что Украине не следует откладывать работу над инвестиционным климатом до завершения войны. "Я считаю, что инвестиционный климат нужно создавать не после войны, а уже сегодня", - сказала она.
В то же время, строительный рынок находится в сложном состоянии. Среди главных проблем она назвала отсутствие доступной ипотеки, непрозрачность рынка земли и сложности с проектным кредитованием и финансированием.
По ее словам, банки из-за больших рисков часто отказываются кредитовать строительные проекты, поэтому девелоперы вынуждены полагаться преимущественно на собственные средства.
При этом риски для банков связаны не только с возможными российскими ударами.
«Я имею в виду отмену разрешений на строительство. Возможность прилета – это следующий большой риск», – объяснила Молчанова.
Она также обратила внимание на проблемы с земельными участками и деятельностью правоохранительных органов. По ее словам, статистика Украинской ассоциации девелоперов свидетельствует, что в среднем на каждый земельный участок в Украине приходится пять уголовных дел.
Поэтому, отметила Молчанова, земельный участок фактически не может рассматриваться банком как полноценный залог для проектного или ипотечного кредитования.
"Эти проблемы надо решать", - подчеркнула она.
По ее словам, государство уже уделяет этим вопросам значительное внимание, а представители ассоциации сотрудничают с правительством и другими государственными структурами реформ.
По словам Молчановой, оптимальной должна быть комплексная система альтернативного энергообеспечения, включающая инвертор, аккумуляторы, генератор и солнечные панели.
Такая система держит 12 часов энергию без генератора. Если свет отсутствует больше 12 часов, включается генератор», – рассказала она.
Соответственно, при длительном отключении электроэнергии остается потребность компенсировать расходы на дизельное или газовое топливо.
Молчанова сообщила, что Stolitsa Group уже закладывает такие системы в новые проекты, а также работает над оснащением существующих домов.
Компания готова делиться с другими участниками рынка практическим опытом, проектными решениями, документацией и сметами.
Отдельным вызовом для строительной отрасли Молчанова назвала постоянные атаки на Киев и другие украинские города. По ее словам, масштаб разрушений жилой недвижимости с начала полномасштабной войны значительный, а полностью защитить украинское небо от российских атак пока невозможно.
Поэтому, по ее мнению, одним из ключевых механизмов защиты рынка должно стать страхование военных рисков. «Единственная альтернативная система защиты – это система страхования», – сказала Молчанова.
Она считает, что такая система не может быть исключительно приватной. На государственном уровне необходимо создать соответствующие фонды и механизм страховых выплат по военным рискам.
"Это единственный механизм, который может защитить сейчас рынок, недвижимость всю", - отметила она. Молчанова также сообщила, что входит в Совет поддержки предпринимательства при президенте Украины, где, в частности, обсуждаются проблемы строительного рынка.
По ее словам, отрасли необходимы системные изменения, позволяющие привлекать как украинский, так и иностранный капитал и обеспечить прозрачные правила работы для девелоперов.
Говоря о будущем развитии Киева, Молчанова назвала одной из главных проблем отсутствие актуального генерального плана города.
«Мне не нравится отсутствие генеральных планов городов. Я считаю, что это первоочередной документ, который должен находиться в каждом городе», — сказала она.
Украинская ассоциация девелоперов, по ее словам, готова приобщиться к разработке таких документов. Молчанова отметила, что всю жизнь прожила в Киеве и хотела видеть столицу красивым, современным и европейским городом. Однако первоочередным критерием ее развития она назвала безопасность.
«Я очень хочу видеть свой родной город очень красивым, очень европейским. Но в первую очередь я хочу видеть его безопасным», - заявила она.
По ее словам, безопасность должна быть одним из главных принципов строительства в Украине.
Еще одной важной задачей Молчанова назвала реформирование системы теплоснабжения Киева. По ее словам, около 55% тепла в столице зависят от крупных теплоэнергетических станций. В условиях войны такая централизованная система уязвима, поскольку крупные объекты могут стать целями российских атак.
«Единственный способ – это делать разветвленную, рассредоточенную систему», – подчеркнула она.
Речь идет о переходе в сеть меньших локальных теплогенерирующих мощностей, которые сложнее вывести из строя одним ударом. По мнению Молчановой, это позволит одновременно повысить устойчивость городской инфраструктуры и снизить зависимость отдельных жилых домов от крупных централизованных объектов.
В то же время она признает, что построить такую систему через несколько месяцев невозможно.
«Это годы для того, чтобы ее делать. Но этим нужно начать заниматься сегодня, для того чтобы через несколько лет у нас ее было и было спокойно защищено в своих многоэтажных домах», — сказала Молчанова.
По ее словам, именно децентрализация энергетики, альтернативные источники питания, страхование военных рисков и системные реформы могут стать основой устойчивого развития украинского строительного рынка во время войны и после ее завершения.
