Новости компаний
Переселение значительной части населения Украины из зоны АТО, ослабление гривны и массовый отток депозитов из банков привели к существенному оживлению на рынке недвижимости в 2015 году – люди пытались хоть как-то спасти свои сбережения. Сначала украинцы бросились вкладывать деньги в эконом-сегмент. Затем, после определенной стабилизации политической ситуации в стране, оживление началось и в сегменте премиум-класса.
В итоге на рынке недвижимости Киева возник дефицит качественных, удовлетворяющих спрос потребителя объектов.
"Возрастает планка запросов клиента, которая дает предпосылки для создания нового конкурентного продукта", - охарактеризовал тенденции в своем блоге на forbes.net.ua управляющий партнер Kiev Standard real estate boutique Олег Перегинец.
На фоне сложившейся ситуации интерес к рынку недвижимости Украины начали проявлять зарубежные инвесторы. Во-первых, реализовывать проекты в развивающейся стране интересно, во-вторых – это выгодно.
Аналитические расчеты показывают, что при отсутствии форс-мажоров вхождение в проект сейчас и вывод нового продукта на рынок через 1,5-2 года будут наиболее выгодными в части получения максимальной прибыли в перспективе ближайших пяти лет.
Первопроходцы
Отметим, что иностранные инвесторы работали на украинском рынке недвижимости и ранее. Например, уже достаточно давно реализует в Киеве свой проект – ЖК Park Avenue - компания Seven Hills, входящая в международную девелоперскую группу Scorpio Real Estate Ltd. Деньги в строительство ЖК "Министерский" в начале 2010 года вложила польская финансовая группа PBG. Она выступила финансовым партнером украинского девелопера "Энергополь-Украина", который реализует проект. По информации СМИ, иностранный инвестор влил в стройку $48 млн, благодаря чему было построено 70% первой очереди дома и проведены коммуникации по всему комплексу.
После этого на рынке жилья премиум-сегмента наблюдалось некоторое затишье. Но недолгое – буквально за два последних года на рынок вышли сразу несколько иностранных инвесторов. В частности, созданный Dragon Capital и фондом Джорджа Сороса фонд прямых инвестиций Dragon Capital New Ukraine Fund реализует проект жилого комплекса бизнес-класса Obolon Residences, а американская компания Amstar - проект жилого комплекса премиум-класса Skyline. В еще один объект премиум-класса – Pechersk Hills – "вложился" британский инвестор Крис Смит. Но это была, скорее, частная инвестиция совместно с украинским ритейлером Дмитрием Ермоленко.
К слову, примечательно, что все объекты премиум-класса, за исключением Skyline, реализовывались еще на этапе строительства. Очевидно, что девелоперы пытались максимально обезопасить себя в плане финансовых рисков.
В то же время Amstar предложил украинцам совершенно новый концепт – продавая жилье в уже готовом объекте, он не только взял на себя все риски, связанные со строительством в государстве с нестабильной политической и экономической ситуацией, но и позволил покупателям оценить весь проект полностью. Покупатели точно знают, что они приобретают и какого качества.
"Skyline воплощает новый уровень жизни в центре Печерска с максимальным комфортом и безупречным стилем", - утверждают в компании Amstar.
Среди особых преимуществ комплекса: клубный формат закрытого сообщества на 100 апартаментов, клубная комната с библиотекой, камином и фешенебельной мебелью итальянского производства Berto, 18 готовых к заселению апартаментов в трех трендовых дизайнерских стилях от Sergey Makhno Architect, девять апартаментов white-box – с чистовой отделкой и квартиры с базовой отделкой, многоуровневые пентхаусы на крыше 25-этажного здания с панорамным видом города, приватный сад от ведущей нидерландской компании ландшафтного дизайна Deltavormgroep BV, радиальный дизайн апартаментов с фасадами Schüco на всю ширину комнат – от пола до потолка и 180-градусным панорамным видом на центральную часть города, консьерж-сервис ESTAPropertyManagement и многое другое.
Перспективный рынок
Эксперты утверждают, что на этом приход инвесторов в Украину не закончится. Сегодня уже поступают заявки от представителей инвесторов из Турции, США, Азербайджана, Литвы. Минимальный объем инвестиций представителей этих стран составляет не менее $5 млн.
Причем, если западных инвесторов интересует в основном премиальная и с принятием рисков коммерческая недвижимость, то Восток – эконом/комфорт-сегмент с быстрыми темпами строительства и продаж и сравнительно быстрым уходом с рынка.
Конечно, по словам Перегинца, есть и исключения. Часто это инвестиции физлиц, ранее не задействованных в строительном бизнесе. Поэтому их стратегия – купить маленький участок и построить небольшой клубный дом премиального качества в престижном районе столицы. В любом случае, четко просматривается отказ всех участников рынка от формата "бизнес", что обусловлено размытыми характеристиками или даже отсутствием в стране среднего класса как такового.
"Наибольшим спросом сейчас пользуются участки в центре города под строительство элитного жилья, в престижных районах города, таких как Печерск, исторический центр, Подол, где стоимость одной сотки составляет около $50 тыс. И эта цифра незначительно колеблется в зависимости от размера участка", - отметил эксперт в своем блоге.
При этом следует понимать, что данная тенденция не приняла еще масштабного размаха, но есть все предпосылки к кардинальным изменениям в расстановке сил на рынке недвижимости Украины. Именно зарубежные игроки формируют сегодня спрос в сегменте купли-продажи земли, и специалисты предполагают, что такой ход событий благоприятно скажется на формировании высококлассной недвижимости Украины и Киева во всех сегментах.