С начала полномасштабной войны в земельное законодательство Украины внесли немало изменений. Среди прочего изменения внесены Законом № 2247, которыми регулируются особенности земельных отношений в условиях военного положения.
Деталями об инновациях поделились на ligazakon.
Передача в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности для ведения товарного с/х производства сроком до одного года должна происходить с обязательным соблюдением этих правил:
- размер арендной платы не может превышать 8% нормативной денежной оценки участка земли;
- арендатор участка не сможет получить компенсацию собственных расходов по улучшению земельного участка; возобновление договора аренды земли, заключение договора аренды земли на новый срок с использованием преимущественного права арендатора; передачу земельного участка в субаренду; установление земельного сервитута; смену угодий земельного участка; строительство объектов недвижимого имущества; закладка многолетних насаждений; преимущественное право на ее покупку в случае продажи; отчуждение, передачу в залог (ипотеку) права пользования земельным участком; ее разделение, объединение с другим земельным участком; использование для собственных нужд имеющихся на земельном участке общераспространенных полезных ископаемых, торфа, леса, водных объектов, а также других полезных свойств земли; изменение целевого назначения земельного участка;
- договор аренды земельного участка можно заключить исключительно в электронной форме и удостоверяется квалифицированными подписями сторон;
- договор аренды земли может предусматривать передачу в аренду нескольких земельных участков одним арендодателем;
- передача в аренду земельного участка осуществляется без проведения земельных торгов;
- право аренды земельного участка не подлежит госрегистрации. При этом договор аренды земли, а также изменения к нему, договор о расторжении договора аренды подлежат государственной регистрации. Право аренды земельного участка возникает со дня государственной регистрации такого договора;
- арендодатель в течение трех рабочих дней с момента регистрации договора аренды земли посылает по электронной почте его зарегистрированный экземпляр в центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере земельных отношений;
- договор аренды земли не может быть восстановлен, заключен на новый срок и прекращается с истечением срока, на который он заключен;
- если договор аренды земли закончился до уборки урожая, посеянного арендатором на земельном участке, арендатор имеет право на сбор такого урожая с компенсацией им ущерба, причиненного временным занятием земельного участка, в размере арендной платы за период со дня окончания срока действия договора аренды до дня окончания сбора урожая;
- передача в аренду для ведения товарного с/х производства земельного участка с/х назначения государственной, коммунальной собственности, не отнесенная к этой категории земель, осуществляется без изменения ее целевого назначения.
Читайте также: Налог на землю во время войны: кто не должен платить и кому принадлежат льготы
Кроме того, во время войны обследовательские, изыскательские и топографо-геодезические работы можно выполнять исключительно при условии получения разрешения от СБУ.
Договоры аренды, субаренды, эмфитевзиса, суперфиция, земельного сервитута, срок действия которых истек после введения военного положения, о земельных участках с/х назначения государственной, коммунальной и частной собственности считаются обновленными на один год без волеизъявления сторон и без внесения сведений о возобновлении договора в Госреестр прав на недвижимость.
Также во время военного положения нельзя безвозмездная передавать земли государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставлять разрешения на разработку документации по землеустройству с целью безвозмездной передачи и разработки такой документации. Вместе с тем, жители нашей страны уже сейчас могут готовиться к дальнейшему оформлению права собственности, выбирая себе свободные участки, чтобы по завершению военного положения быстро оформить необходимые документы.
Кроме того, не проводятся земельные торги по правам аренды, эмфитевзису, суперфицию по земельным участкам с/х назначения государственной и коммунальной собственности.
Землепользователи, которые используют земельные участки с/х назначения государственной, коммунальной собственности на праве постоянного пользования, эмфитевзиса могут передавать такие земельные участки в аренду сроком до одного года для ведения товарного с/х производства.
Сроки уплаты землепользователем (кроме землепользователей земель государственной, коммунальной собственности) арендной, субарендной платы за земельные участки, платы за установление земельного сервитута, наступившие в период войны суперфиция переносятся на период до шести месяцев с момента прекращения или отмены военного положения.
Читайте также материал "Апострофа": Приватизация во время войны: что еще можно продать в Украине
