Через посилення російських обстрілів частина мешканців Києва почала виїжджати з міста, через що на ринку оренди збільшилася кількість вільних квартир.
Про це в етері телеканалу "Апостроф" розповіла голова Київського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Світлана Рощина.
За її словами, останнім часом на ринку збільшилася кількість квартир, які звільняються. Водночас доступне житло на вторинному ринку продовжує користуватися попитом і знаходить орендарів.
Рощина зазначила, що складніша ситуація склалася у дорогому сегменті, зокрема серед квартир у центральних районах Києва. За її словами, частина орендодавців уже може переглядати вартість житла через зниження попиту.
"Більш складна ситуація з дорогими об'єктами, які знаходяться в центрі. Дорогий клас житла. Там ситуація трошки складніша. І, можливо, уже почали орендодавці знижати ціну, тому що дуже багато квартир звільнилося. Буквально за останні тиждень-два, ну, досить багато звільнилось квартир, але по відгуку, попиту він є, але він не високий", — пояснила фахівчиня.
Рощина зауважила, що, на відміну від початку повномасштабного вторгнення, зараз власники житла реагують на нові безпекові виклики значно швидше.
"Зараз ринок швидше реагує на зміни, тому що уже ми живемо досить довго в такому стані, тому власники розуміють ситуацію і вони реагують швидше, ніж це було на початку повномасштабного вторгнення", — наголосила вона.
За її словами, ціни на оренду безпосередньо залежать від кількості людей, які перебувають у місті. Коли мешканці повертаються до Києва для роботи та навчання, попит зростає, а кількість доступних квартир скорочується.
"Попит, ціни на квартири почали підніматись, коли люди почали повертатись в місто, працювати, навчатись і так далі. Якщо відбуваються якісь зміни на ринку і, наприклад, та сама безпека, посилені атаки, так, десь люди починають мігрувати, переїжджати по Україні в більш безпечні відносно місця, так, орендувати. В Києві звільняється більше пропозицій. Відповідно, ціна на оренду знижується. Вона тримається на цьому ж рівні до тих пір, поки знову не піде приплив людей в місто", — зауважила експертка.
Рощина зазначила, що під час вибору квартири безпековий фактор є одним із ключових, однак орендарі також звертають увагу на комунальні витрати. Люди цікавляться тарифами, наявністю лічильників на опалення та воду, а також витратами на обслуговування будинку і прибудинкової території.
Окремим критерієм, за її словами, стала енергонезалежність будинку. Потенційні орендарі запитують про наявність генератора, можливість його використання для ліфтів та забезпечення водопостачання під час відключень.
За словами експертки, для мешканців верхніх поверхів не менш важливою залишається наявність водопостачання. Навіть за наявності генератора проблеми з подачею води можуть суттєво ускладнювати повсякденне життя.
Експертка зазначила, що серед міст із найвищою вартістю оренди можна назвати Львів, Чернівці, Івано-Франківськ та Ужгород. При цьому в окремих випадках ціни можуть у кілька разів перевищувати київські.
"Західна частина України, вона вже давно почала підніматися в ціні, тому що багато людей їде саме туди, там більш безпечніше вони почуваються. Високий попит і висока ціна. Зростає ціна. І мабуть, в порівнянні з тим, ае- якщо брати ті ж самі Чернівці, Івано-Франківськ, Львів, Ужгород, він, мабуть, взагалі перший стоїть по ціновій політиці. Він найдорожчий. Мабуть, можна сказати в два, а можливо і в три рази дорожче, ніж в Києві", — розповіла Рощина.
Вона додала, що через високу завантаженість ріелторам у західних областях іноді важко знайти нові варіанти для людей, які виїжджають з Києва.
"Апостроф" повідомляв, що перекриття мостів через Дніпро в Києві під час повітряних атак може не лише створювати транспортний колапс, а й фактично відрізати лівий берег від правого. Повне обмеження руху не вирішує питання безпеки, якщо перед мостами та після них утворюються великі затори.
