Из-за усиления российских обстрелов часть жителей Киева начала уезжать из города, из-за чего на рынке аренды увеличилось количество свободных квартир.
Об этом в эфире телеканала "Апостроф" рассказала глава Киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Светлана Рощина.
По ее словам, в последнее время на рынке увеличилось количество освобождаемых квартир. В то же время доступное жилье на вторичном рынке продолжает пользоваться спросом и находит арендаторов.
Рощина отметила, что более сложная ситуация сложилась в дорогом сегменте, в том числе среди квартир в центральных районах Киева. По ее словам, часть арендодателей уже может пересматривать стоимость жилья из-за снижения спроса.
"Более сложная ситуация с дорогими объектами, которые находятся в центре. Дорогой класс жилья. Там ситуация немного сложнее. И, возможно, уже начали арендодатели снижать цену, потому что очень много квартир освободилось. Буквально за последние неделю-две, ну, довольно много освободилось квартир, но по отклику, спроса он есть."
Рощина отметила, что, в отличие от начала полномасштабного вторжения, сейчас владельцы жилья реагируют на новые вызовы безопасности гораздо быстрее.
"Сейчас рынок скорее реагирует на изменения, потому что уже мы живем достаточно долго в таком состоянии, поэтому владельцы понимают ситуацию и они реагируют быстрее, чем это было в начале полномасштабного вторжения", - подчеркнула она.
По ее словам, цены на аренду напрямую зависят от количества людей, находящихся в городе. Когда жители возвращаются в Киев для работы и учебы, спрос растет, а количество доступных квартир сокращается.
"Спрос, цены на квартиры начали подниматься, когда люди начали возвращаться в город, работать, учиться и так далее. Если происходят какие-то изменения на рынке и, например, та самая безопасность, усиленные атаки, да, где-то люди начинают мигрировать, переезжать по Украине в более безопасные относительно места, да, арендовать. В Киеве освобождается больше предложений. до тех пор пока снова не пойдет приток людей в город», — отметила экспертка.
Рощина отметила, что при выборе квартиры фактор безопасности является одним из ключевых, однако арендаторы также обращают внимание на коммунальные расходы. Люди интересуются тарифами, наличием счетчиков на отопление и воду, а также расходами по обслуживанию дома и придомовой территории.
Отдельным критерием, по ее словам, стала энергонезависимость дома. Потенциальные арендаторы спрашивают о наличии генератора, возможности его использования для лифтов и обеспечения водоснабжения во время отключений.
По словам эксперта, для жильцов верхних этажей не менее важным остается наличие водоснабжения. Даже при наличии генератора проблемы с подачей воды могут существенно усложнять повседневную жизнь.
Эксперт отметила, что среди городов с самой высокой стоимостью аренды можно назвать Львов, Черновцы, Ивано-Франковск и Ужгород. При этом в редких случаях цены могут в несколько раз превышать киевские.
"Западная часть Украины, она уже давно начала подниматься в цене, потому что многие люди едут именно туда, там более безопаснее они чувствуют себя. Высокий спрос и высокая цена. Растет цена. И пожалуй, по сравнению с тем, аэ- если брать те же Черновцы, Ивано-Франковск, Львов, Ужгород, он, пожалуй, вообще первый. можно сказать в два, а возможно и в три раза дороже, чем в Киеве», - рассказала Рощина.
Она добавила, что из-за высокой загруженности риэлторам в западных областях иногда трудно найти новые варианты для людей, выезжающих из Киева.
"Апостроф" сообщал, что перекрытие мостов через Днепр в Киеве при воздушных атаках может не только создавать транспортный коллапс, но и фактически отрезать левый берег от правого. Полное ограничение движения не решает вопроса безопасности, если перед мостами и после них образуются большие пробки.
