Ринок нерухомості Києва змінюється через війну та постійні обстріли. Частина мешканців виїжджає з міста, водночас відбувається внутрішня міграція між районами та зростає попит на більш автономне житло.
Про це в етері телеканалу "Апостроф" розповіла голова Київського Міського відділення АФНУ Світлана Рощіна.
За її словами, говорити про масовий виїзд киян лише на підставі збільшення кількості квартир в оренді некоректно, однак представники ринку справді спостерігають звільнення житла. Водночас частина людей переїжджає в інші райони Києва, шукаючи більш безпечне та автономне житло.
Вона зазначила, що паралельно відбувається міграція всередині самого Києва. Люди можуть переїжджати з одного району в інший або з лівого берега на правий і навпаки. При цьому дедалі більше уваги приділяють автономності житла — можливості використовувати генератори, EcoFlow та інші джерела живлення.
За словами експертки, є також попит на житло в передмісті, таунхауси та приватні будинки. Однак саме по собі проживання у приватному будинку не гарантує більшої безпеки чи автономності, оскільки багато таких об'єктів також залежать від електроенергії.
"Таке теж можливо, але я би не сказала, що, наприклад, деякі будинки більше будуть зручні людині, чим багатоквартирний будинок, який має свою автономію. Тому що не всі будинки мають, наприклад, газове забезпечення, вони можуть бути на електриці. Вже вони не будуть перевагою квартирам, які мають забезпечення таке у багатоквартирних будинках", — пояснила Рощіна.
Продовження після рекламиРЕКЛАМА
Вона додала, що при виборі житла люди також враховують роботу, необхідність щодня добиратися до міста та навчання дітей. Тому найбільший попит мають об'єкти, які поєднують зручне розташування з можливістю автономного забезпечення.
Рощіна також пояснила, як збільшення кількості квартир, виставлених на оренду, вплинуло на ціни. За її словами, ринок розділився на окремі сегменти: попит зберігається на дешевше житло, тоді як дорогі квартири, особливо в центральних районах, дешевшають.
"Вплинуло на ціни, але я би сказала, не на весь ринок оренди, а він розслоївся. Попит є на дешевий сегмент, на вторинний. І сегмент дорогих квартир, він по ціні буде знижуватись і вже знижується", — зазначила експертка.
Водночас війна змінила й критерії вибору житла. Якщо раніше орендарі передусім звертали увагу на близькість до метро, зелених зон та інших об'єктів інфраструктури, то тепер дедалі більше значення має відсутність критичної інфраструктури поблизу будинку.
"На сьогоднішній день звертають увагу, щоб не було критичної інфраструктури поруч з будинками, на те звертають увагу. На райони, які найбільше постраждали і страждають від атак. Зараз, мабуть, немає такого місця, де було би безпечно. Сказати так, що в якомусь районі от зовсім безпечно, уже я б не сказала", — розповіла Рощіна.
За її словами, ситуація позначилася не лише на оренді, а й на ринку купівлі-продажу нерухомості. Потенційні покупці дедалі частіше відкладають придбання квартир, очікуючи, як розвиватиметься ситуація з безпекою та війною.
"Відкладений попит стався. Якщо хтось і планував купувати, то він відкладає свою покупку, навіть по останнім клієнтам, які приходили, які зацікавлені були в покупці квартири, але якійсь останній момент вони вирішують відкласти покупку і почекати, що буде далі, поки все заспокоїться і так далі", — наголосила експертка.
За її словами, ринок заміської нерухомості поки що залишається активнішим. Попит зберігається на дачі, приватні будинки та таунхауси неподалік Києва, хоча й цей сегмент не демонструє високої активності.
"Апостроф" повідомляв, що через посилення російських обстрілів частина мешканців Києва почала виїжджати з міста, через що на ринку оренди збільшилася кількість вільних квартир.
