Рынок недвижимости Киева меняется из-за войны и постоянных обстрелов. Часть жителей уезжает из города, в то же время происходит внутренняя миграция между районами и растет спрос на более автономное жилье.
Об этом в эфире телеканала "Апостроф" рассказала глава Киевского городского отделения АФНУ Светлана Рощина.
По ее словам, говорить о массовом выезде киевлян только на основании увеличения количества квартир в аренде некорректно, однако представители рынка действительно наблюдают за освобождением жилья. В то же время, часть людей переезжает в другие районы Киева, ища более безопасное и автономное жилье.
Она отметила, что параллельно проходит миграция внутри самого Киева. Люди могут переезжать из одного района в другой или с левого берега на правый и наоборот. При этом все большее внимание уделяется автономности жилья — возможности использовать генераторы, EcoFlow и другие источники питания.
По словам эксперта, есть также спрос на жилье в пригороде, таунхаусы и частные дома. Однако само по себе проживание в частном доме не гарантирует большей безопасности или автономности, поскольку многие из таких объектов также зависят от электроэнергии.
"Такое тоже возможно, но я бы не сказала, что, например, некоторые дома больше будут удобны человеку, чем многоквартирный дом, который имеет свою автономию. Потому что не все дома имеют, например, газовое обеспечение, они могут быть на электричестве. Уже они не будут преимуществом квартирам, обеспечивающим такое в многоквартирных домах", — пояснила.
Продолжение после рекламыРЕКЛАМА
Она добавила, что при выборе жилья люди также учитывают работу, необходимость ежедневно добираться в город и обучение детей. Поэтому наибольшим спросом пользуются объекты, сочетающие удобное расположение с возможностью автономного обеспечения.
Рощина также объяснила, как увеличение количества квартир, выставленных на аренду, повлияло на цены. По ее словам, рынок разделился на отдельные сегменты: спрос сохраняется на более дешевое жилье, тогда как дорогие квартиры, особенно в центральных районах, дешевеют.
"Повлияло на цены, но я бы сказала, не на весь рынок аренды, а он расслоился. Спрос есть на дешевый сегмент, на вторичный. И сегмент дорогих квартир, он по цене будет снижаться и уже снижается", — отметила эксперт.
В то же время, война изменила и критерии выбора жилья. Если раньше арендаторы прежде всего обращали внимание на близость к метро, зеленым зонам и другим объектам инфраструктуры, то теперь все большее значение имеет отсутствие критической инфраструктуры вблизи дома.
"На сегодняшний день обращают внимание, чтобы не было критической инфраструктуры рядом с домами, на то обращают внимание. На районы, наиболее пострадавшие и страдающие от атак. Сейчас, пожалуй, нет такого места, где было бы безопасно. Сказать так, что в каком-то районе вот совсем безопасно, уже я бы не сказала", — рассказала Рощина.
По ее словам, ситуация сказалась не только на аренде, но и на рынке купли-продажи недвижимости. Потенциальные покупатели все чаще откладывают покупку квартир, ожидая, как будет развиваться ситуация с безопасностью и войной.
"Отложенный спрос произошел. Если кто-то и планировал покупать, то он откладывает свою покупку, даже по последним приходящим клиентам, которые заинтересованы были в покупке квартиры, но какой-то последний момент они решают отложить покупку и подождать, что будет дальше, пока все успокоится и так далее", — подчеркнула экспертка.
По ее словам, рынок загородной недвижимости пока остается более активным. Спрос сохраняется на даче, частные дома и таунхаусы недалеко от Киева, хотя и этот сегмент не демонстрирует высокой активности.
"Апостроф" сообщал, что из-за усиления российских обстрелов часть жителей Киева начала выезжать из города, из-за чего на рынке аренды увеличилось количество свободных квартир.
