В зимний период цены на аренду жилья в Киеве оставались стабильными. Учитывая, что в это время на рынке обычно наблюдается затишье, ожидалось, что они снизятся на 5-10%. Однако сейчас ситуация на рынке зависит в основном от субъективных факторов ‒ в частности, от поведения собственников жилья, отмечают эксперты. Более того, во второй декаде января наметилась тенденция к повышению стоимости аренды жилья некоторыми из арендодателей на 20%.
Зимнее время считается сезоном затишья на рынке аренды жилья. "Традиционно с середины декабря по середину января спрос снижается на 50%",‒ говорит генеральный директор "Консультационного центра недвижимости" Наталья Наумец. В Союзе специалистов недвижимости добавляют, что в нынешний период этот показатель дополнительно снизился еще на 10-15 процентных пунктов. "Во время праздников и отпусков количество сделок снижается по понятным причинам. В этом году к этим факторам добавился политический и экономический кризис, что, естественно, усугубило ситуацию на рынке аренды жилья",‒ отмечает президент союза Александр Рубан.
Предприимчивые арендаторы ожидали, что вслед за спросом традиционно пойдут вниз и цены, и они на этой волне смогут немного сэкономить на аренде. "Действительно, еще пару лет назад в зимний сезон затишья стоимость снижалась на 5-10%. Однако сейчас таких изменений не произошло",‒ отмечают в риэлтерской компании "Планета Оболонь". Госпожа Наумец добавляет, что стоимость аренды однокомнатной квартиры в спальном районе сейчас начинается с 4 тыс. грн, а двухкомнатной – с 5 тыс. грн. В центре Киева цены стартуют с 6 тыс. грн на однокомнатные квартиры, и от 8 тыс. грн ‒ на двухкомнатные. "Если сравнивать с предыдущими периодами, кажется, что цены выросли. Однако это объясняется тем, что с рынка были вымыты дешевые предложения. Поэтому базы сравнения ‒ разные",‒ поясняет госпожа Наумец.
Ведущий аналитик компании SV Development Сергей Костецкий поясняет, что в этот раз из-за нестабильной ситуации в стране собственники жилья заняли выжидательную позицию. "Во время кризиса ситуация на рынке зачастую зависит от субъективного фактора. Арендодатели порой поступают необъяснимо с точки зрения сложившейся экономической ситуации",‒ отмечает эксперт. В компании "Планета Оболонь" добавляют, что не так-то просто принять решение о снижении цены при увеличивающихся расходах, связанных с инфляцией, обесцениванием гривны, политическим кризисом.
Помимо этого, несмотря на отсутствие предпосылок, часть собственников жилья с 10 января, наоборот, начали повышать цены на жилье ‒ до 20%, отметил господин Костецкий. "В зависимости от дальнейшего развития событий в стране в отношении военных действий, скачков курса валют, эта тенденция может усилиться. И если сейчас доля тех, кто заявляет о повышении цен, пока незначительна, то в будущем она может увеличиться, что в целом отразится на рынке",‒ говорит эксперт.
Однако в этом случае может повториться ситуация прошлого года, напоминают в компании "Планета Оболонь", когда собственники, увеличив цену в гривне вслед за курсом доллара, просто потеряли арендаторов. По данным Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью, на начало марта 2014 года количество арендодателей, зафиксировавших ставку аренды к курсу валют, составляло 100%, однако к концу того же месяца этот показатель резко снизился вдвое и впоследствии упал к нулю. "Для понимания ‒ когда курс доллара резко растет с 8 до 12 грн, в таком соотношении вырастают и затраты на аренду. Учитывая то, что доходы населения не увеличивались, мало кто из арендаторов соглашался на такие условия, им было проще просто съехать",‒ говорит вице-президент ассоциации Анатолий Топал.
