Работы по достройке объектов обанкротившегося банка «Аркада», а также строительства ЖК «Н2О» проходят в плановом режиме. Более тысячи инвесторов уже получили долгожданные квартиры.
Об этом сообщил глава Дирекции по достройке объектов «Аркады» Виталий Щербаков.
По его словам, в ЖК «Патриотика» с момента подписания Меморандума в 2021 году было введено в эксплуатацию и заселено два дома – №16 и 26, что в суммарно составляет более тысячи квартир. Всего в ЖК «Патриотика» активно достраиваются еще семь домов – №19, 20, 21, 22, 23, 27 и 32.
«В ЖК «Эврика» готовим к вводу в эксплуатацию в ближайшие недели три дома – №14, 15, 18. В активной фазе работы еще по четырем домам – №6, 16, 17, 23. Кроме того, в ближайшее время планируется подписать протокол с уже зарегистрированными кооперативами домов №5 и 22, после чего работы начнутся и на этих объектах», – рассказал Щербаков.
Таким образом, из 35 домов, достройка которых была предусмотрена Меморандумом от 2021 года, на сегодняшний день 18 домов уже введены/готовятся к вводу в эксплуатацию или находятся в активной фазе строительства.
"Плюс в обоих жилых комплексах «Аркады» активно достраиваем детские садики – по одному на каждый комплекс. Следовательно, можно с уверенностью сказать, что большинство объектов «Аркады» на сегодняшний день активно достраиваются. Это, без преувеличения, уже значительный результат. Все это стало возможным благодаря совокупности значительного количества факторов", — добавил Щербаков.
Как пояснил Щербаков, первый и очень важный с точки зрения дальнейших перспектив фактор – начало строительства нового ЖК «Н2О» и привлечения средств инвесторов.
«Средства от продажи 10% жилых и нежилых помещений ЖК «Н2О» (Доли на достройку) в соответствии с Меморандумом направляются на достройку объектов Аркады. И первые такие средства Доли на достройку уже есть – внесены инвесторами бывшего ЖК «Патриотика на озерах» в качестве доплаты за изменение своего объекта на объект в новом ЖК «Н2О» (такая возможность была предусмотрена для инвесторов ЖК «Патриотика на озерах» Меморандумом)», – говорит глава Дирекции.
Второй важный фактор, по словам Щербакова, – это добровольное объединение инвесторами многих домов в кооперативы и сбор ими средств на достройку. Фактически, такое волеизъявление инвесторов ряда домов невероятно ускорило процесс достройки домов «Аркады», тем более в условиях военного времени.
Еще один важный момент – это финансирование строительства сетей ЖК «Патриотика» и «Эврика» за средства компании Stolitsa Group, предоставленные в порядке авансирования, без выполнения которых достройка домов не имела бы смысла, и покрытие предварительных задолженностей подрядчикам.
И наконец, четвертый важный фактор – на сегодняшний день успех достройки ЖК «Эврика» во многом зависит от тесного взаимодействия с заказчиком строительства – Киевским национальным университетом имени Тараса Шевченко.
«Все это было бы невозможным и без полного и всестороннего сопровождения процесса достройки без экспертизы и ресурса компании Stolitsa Group - а это администрирование всех процессов, юридическое сопровождение, техническое наблюдение, сопровождение тендерных процедур, корректировка и согласование проектной и технической документации и прочее», — говорит Щербаков.
Кроме того, Виталий Щербаков опроверг недавнюю информацию о якобы отмене разрешения на строительство ЖК «Н2О», назвав ее очередной волной информационной кампании против инвесторов «Аркады» и компании Stolitsa Group. На сегодняшний день ЖК «Н2О» активно строится, продажа квартир в нем уже стартовала, у данного жилого комплекса уже есть немало новых инвесторов.
Решение Волынского окружного административного суда об отмене разрешения на строительство «Н2О» он назвал незаконным и необоснованным, ведь оно было принято с грубым нарушением норм процессуального и материального права. В то же время оно не влияет на строительство, поскольку является решением суда первой инстанции и будет обжаловано. На момент апелляционного обжалования до момента принятия решения суда апелляционной инстанции решение Волынского суда не имеет юридической силы.
«Соответственно на сегодня разрешение на строительство действует, строительные работы могут и должны выполняться. Stolitsa Group официально заявила о своем намерении и в дальнейшем в полном объеме выполнять Меморандум. Мы поддерживаем эту позицию и со своей стороны будем делать все, чтобы объекты «Аркады» и связанные с ними были достроены. Есть большой оптимизм по выполнению всех обязательств перед инвесторами «Аркады» в максимально возможные короткие сроки», – заявил Щербаков.
Юристы, сопровождавшие это дело в суде, прокомментировали нарушения, допущенные судом при вынесении решения.
«Суд рассмотрел чрезвычайно сложное дело, содержащее 18 томов (свыше 4500 страниц), всего за один месяц. 26 марта 2025 года судья Андрей Ксензюк постановил постановление о возобновлении производства, а уже 26 апреля 2025 года, без вызова участников дела, суд вынес решение, не предоставив возможности 12 участникам предоставить свои объяснения по существу спора.
Отменяя разрешение на выполнение строительных работ, выданное в апреле 2018 года, суд противоправно ссылается на Правила застройки города Киева, поскольку последние утратили силу еще в 2011 году согласно решению Киевского городского совета от 13 сентября 2011 года № 11/6227. Суд также ссылается на другие нормативно-правовые акты, которые были недействительны на момент получения разрешения на выполнение строительных работ – в апреле 2018 года.
Суд безосновательно не учел вывод судебной экспертизы, проведенной по указанию Верховного Суда по этому делу. Выводом экспертов по результатам проведения судебной земельно-технической экспертизы установлено, что земельный участок, на котором осуществляется строительство, находится вне зон охраняемого ландшафта. То, что земельный участок, на котором осуществляется строительство, расположен вне зон охраняемого ландшафта, уже устанавливалось Верховным Судом по другому делу, где обжаловалось решение об утверждении Детального плана территории.
Подробным планом территории, градостроительными условиями и ограничениями застройки земельного участка, сведениями из Государственного земельного кадастра подтверждается, что земельный участок находится за пределами зоны охраняемого ландшафта.
Более того, согласно Генеральному плану города Киева до 2020 года границы территории, охватываемые детальным планом территории района Осокорки, составляют 577,5 га, из которых 176,0426 га, что по договору аренды передано в пользование ООО «Контактбудсервис», отнесены к землям общественной и жилой застройки.
Ознакомиться с решением суда можно, перейдя по ссылке.
Напомним, после банкротства банка "Аркада" недостроенными остались 39 жилых высотных домов, квартиры в которых приобрели более 10 тысяч семей. Чтобы достроить ЖК и обеспечить людей жильем, в 2021 году инвесторы, Stolitsa Group, мэрия и центральные власти подписали Меморандум. Согласно ему компания Stolitsa Group организует достройку домов за счет 10% поступления средств от продажи жилья в ЖК «H2O», а также собственных и бюджетных средств.
