Покупка жилья в пригороде Киева сопровождается комплексом проблем, квадратные метры выгоднее покупать в столице, а не в области.
Такое мнение высказали эксперты в сюжете "5 канала".
Автор сюжета напоминает, что квартира в столице стоит немного дороже, чем в пригороде. Тем не менее если вы инвестируете в жилье за городом, то будьте готовы к определенным проблемам.
«В среднем квартира в Киевской области будет стоить на 300–400 тысяч гривен дешевле, чем в столице. Но при этом инвестор должен каждый рабочий день ездить как минимум 10–15 километров в одну сторону. И только этот фактор – дополнительные траты около 15 тысяч гривен в год. Если добавить амортизацию авто, затраченное время, то мы увидим, что срок окупаемости инвестиций в жилье именно в Киеве не будет превышать 5–7 лет», – комментирует вопрос экономический аналитик Владимир Ланда.
Эксперты в сюжете называют и другие проблемы, с которыми столкнется житель Киевской области. В столице жилую недвижимость в основном строят крупные компании, которые не хотят рисковать собственной репутацией. А вот объявления о продаже недвижимости в Киевской области обычно не сопровождает информация о застройщике.
«Новостройки столицы имеют преимущества и в юридическом отношении. Это и разрешительные документы, и схемы инвестирования. Пригороды, как правило, застраиваются физлицами. И на документах, которые имеют не совсем правильную законодательную базу», – считает Елена Биберова, генеральный директор агентства недвижимости.
В сюжете также говорится, что в столице же есть электронная база, по которой можно проверить законность каждой застройки. Биберова приводит еще один аргумент: киевская недвижимость имеет в первую очередь инфраструктурные преимущества: детские садики, школы, заведения питания, торгово-развлекательные центры.
При этом журналисты акцентируют внимание на инфраструктурных проблемах пригорода: отсутствие централизованного водообеспечения и канализации. Например, в селах под Киевом Гатном и Ходосовке стоки от жилых домов вывели в котлован, который находится рядом. Авторы сюжета, основываясь на данных экспертов, приходят к выводу, что перед покупкой жилья нужно тщательно обдумать все аргументы, ведь жилье в пригороде в итоге может оказаться дороже киевского.
