В Ассоциации девелоперов Украины призвали власти устранить двойную нагрузку на строительную сферу.
Об этом сообщает "Экономическая правда".
Там отметили, что в начале 2020 года в сфере строительства состоялась реформа. Был принят закон об отмене паевых взносов, который должен был стимулировать инвестиции, сократить коррупцию и сделать жилье более доступным. В то время как на практике из-за юридических коллизий в законе о паевых взносах прокуратура и местные власти в дальнейшем избирательно взыскивают с девелоперов десятки миллионов гривен, несмотря на закон.
Дело в том, что в законе №132-IX не предусматривался четкий механизм разрешения ситуаций, когда реализация проекта (получение разрешительных документов) стартовала к 2021 году, а завершилась после. Это привело к правовой неопределенности.
Особенно это коснулось проектов квартальной застройки и крупных объектов, строительство которых происходит поэтапно в течение длительного времени – от 5 до 10 лет. В таких обстоятельствах разрешение на строительство выдается на весь проект, однако отдельные очереди строятся значительно позже.
Там объясняют, что сейчас реализация крупных проектов по созданию ЖК со всеми удобствами становится рисковой и экономически невыгодной из-за нерешенного вопроса долевого участия.
В качестве примера, системный девелопер инвестирует 2,5 млрд грн в строительство магистральных инженерных сетей, модернизацию коммуникаций, возведение тепловых и трансформаторных подстанций, строит транспортную инфраструктуру, школу. Однако город и прокуратура дополнительно требуют уплаты долевого участия в 2% от общей стоимости строительства. Аналогичных случаев насчитывается десятки. В то время как девелоперы инвестируют в критически важную инфраструктуру, но из-за правовой неопределенности должны платить высокие дополнительные платежи.
От этого страдают девелоперы, поскольку это сильно влияет на процесс реализации проекта, вымывает оборотные средства и усложняет финансовое планирование. Они вынуждены закладывать дополнительные риски, откладывать или совсем сворачивать новые проекты.
В парламенте были попытки изменить законодательство, однако они провалились из-за критики со стороны местных властей.
В Ассоциации девелоперов призвали немедленно устранить правовые коллизии, которые обеспечивают условия для пренебрежения законом и коррупции, сдерживают развитие сферы.
Ранее "Апостроф" рассказывал о строительстве метро на киевский жилмассив Виноградарь.
